시장은 .무거비스타동원 모델하우스 조정을 맞이하였지만, 시장의 조정이나 상승에 초연한 동원개발 답게 주가는 굉장히 변동성이 적은 모습을 보여주고 있다. 그동안 남보다 덜 올라서 답답한 주식이었다면, 조정장에서는 가장 든든한 주식이라는 것을 또 한번 증명해주고 있다.​주가 자체의 변동성이 굉장히 제한적인 것과 달리, 동원개발을 둘러싸고 있는 뉴스나 이슈거리는 지난 몇주동안 굉장히 많았다. 어차피 이 조정이 시간이 좀 더 걸릴 것으로 보이기 때문에, 보유 종목을 점검을 하는 것이 굉장히 좋은 타이밍으로 보여, 동원개발의 최근 몇주간 소식과 여러 이슈등을 점검하고 업데이트 해보았다.1. 한국투자밸류 주주서한 발송(3/2)한국투자밸류에서 배당성향을 올려달라고 동원개발 측에 주주서한을 발송했다고 한다. 일단 대주주 .무거비스타동원 모델하우스 지분이 60%를 넘어가다 보니 한국투자밸류 측의 제안이 쉽게 채택될 가능성은 낮다고 보인다. 그리고 애초에 동원개발 수급을 망쳐놓은게 한국투자밸류 자신이 아닌가..​물론 작년에 엄청난 당기순이익을 올렸지만, 동원개발의 배당이 살짝 아쉬운 감이 있기 때문에 충분히 할 수 있는 요구라고는 보인다. 작년 내 배당의 대부분을 차지하기 때문에, 주주서한으로 인해서 배당이 오르면 좋지만 그것보다는 그냥 한국투자밸류가 주가 흐름을 이상하게 만들지 않도록 방해 안하는게 훨씬 더 도움이 될듯..≪이 기사는 02월26일(11:24) 자본시장의 혜안 ‘마켓인사이트’ 에 게재된 기사입니다≫ 한국투자밸류자산운용이 동원개발에 배당성향 확대와 자사주 매입·소각 등을 요구했다. 26일 증권업계에 따르면 한국투자밸류자산​​2. 동원개발 분양 사업지들의 .무거비스타동원 모델하우스 근황(3/10 업데이트)이제 봄을 맞이해서 그런지 동원개발의 분양 사업지들도 분양 관련 소식이 나오기 시작했다. 3월 울산무거동 주상복합, 5월 울산삼호주공, 7월 천안 성성 동원비스타, 8월 대전 대흥동 주복, 9월 북항 더 게이트 동원(예측불가), 10월 광주시 공원특례(신문기사상 일정), 올해말 부터 내년까지 센텀 더 게이트, 울산혁신 더 게이트, 해운대 중동 주상복합, 기타 사업 등의 일정으로 가지 않을까 싶다.1) 울산 남구 무거동 주상복합 분양임박(3월 분양예상)올해 동원개발의 분양사업 중 첫번째로 스타트하는 울산 남구 무거동 주상복합의 분양이 임박함동원개발의 공식유투브에 무거비스타동원에 대한 구체적인 영상이 올라오기 시작(3/9)해당 내용이 홈페이지나 모델하우스 책자에 쓰이는 공식내용일 것으로 .무거비스타동원 모델하우스 보이므로, 곧 분양을 할 것이라고 보임​2) 천안 성성지구 비스타 동원 분양(7~8월 분양예상)천안의 비스타 동원 모델하우스에 현수막이 걸리는 모습이 관찰됨(3/5)HUG의 분양가 산정방식 개선(주변시세 90%)으로 기존 추정 7000억대 사업장에서 9000억대 사업장으로 업그레이드대한민국 모임의 시작, 네이버 카페오늘 HUG의 고분양가 심사제가 개선된다는 소식이 나왔다. 그동안 고분양가 관리지역에서 비슷한 분양 ...​3) 대전 대흥동 주상복합 관련(8월 분양예상)생각보다 굉장히 빠르게 진행되고 있으며, 예상했던것(300세대 가량) 보다 많은 640세대(오피스텔56세대 포함)분양 계획이 잡혀있음. 3000억대의 사업장으로 업그레이드 됨대전시의 분양계획 상에 따르면 8월로 분양이 예정되어 있다고 함​4) 북항 롯데캐슬 드메르 청약(3/17)동원개발 북항 더 게이트 바로 옆 부지인 .무거비스타동원 모델하우스 북항 롯데캐슬 드메르가 드디어 3/17에 청약을 시작함. 평당 2000~2700정도의 분양가가 책정이 되었고, 생활숙박시설(레지던스) 규제에도 불구하고 분양이 성공적으로 진행될지 굉장히 관심을 가질수 밖에 없음. 현재 동원개발의 No1 상징성을 가진 사업인 북항 더 게이트 사업성과 분양 성공확률을 미리 알수 있는 이벤트저의 개인적인 대표자 변경건으로 인해정신없이 바쁜 나날들을 보내면서오랜만에 블로그 포스팅을하는 것 ...​5) 영종 국제도시 동원로얄듀크 완판분양사업지는 아니지만, 계열사 도급 사업이라는 점에서 수익에 기여하는 부분이 클 것으로 예상되는 영종국제도시의 동원로얄듀크가 작년 분양 당시 미분양이 났지만, 역시나 중도금 무이자와 영종국제도시의 최근 시세 상승으로 인해서 분양 완판을 시킴. 살짝 비싼 .무거비스타동원 모델하우스 분양가로 완판 시키는 능력은 타고 난듯​​3. 논란의 S-Oil 사택 취득 소식(3/9)동원개발이 울산의 부지 취득소식이 올해들어서 계속 나오고 있다. 이번에는 울산 신정2동 S-Oil 사택을 취득했다는 소식인데, 해당 지역이 이미 재건축추진조합을 통해서 재건축을 추진하고 있었고, 해당지역에 S-Oil의 사옥이 30%가량을 차지하고 있었기 때문에, S-Oil 토지의 매각 문제로 인해서 재건축이 제대로 추진되고 있지 않은 지역이었다. ​문제는 해당지역이 울산지역에서 가장 높은 아파트 매매가를 기록하는 아파트의 바로 옆에 있는 부지이고, 재건축조합입장에서는 S-Oil의 부지만 살수 있다면, 재건축을 추진할 수 있었기 때문에 계속해서 S-Oil측에 부지를 매각하라고 요청을 했다고 한다.​하지만, S-Oil측은 아무래도 값도 더 .무거비스타동원 모델하우스 받을수 있고, 믿을수 있으며, 빠르게 매각이 가능한 건설업체에 매각하는 방법을 선택하였고, 입찰에서 아이에스동서, 신영, 동원개발이 입찰하였는데 최종적으로는 현금깡패이자 울산의 지배자 동원개발이 S-Oil 부지를 취득하게 되었다.​해당 지역을 취득해서 어떻게 활용할지는 부동산 전문가들도 예측이 안된다고 하는데, 향후 해당지역 재건축을 할때 어떤식으로 참여할지 기대가 되는 바이다.에쓰오일 측 “동원개발과 본계약 체결 이전 지역주민과 간담회 개최 노력”국민의힘 이채익 의원(울산 남...​비슷한 케이스로 꺼림칙하면서도 스마트하게 땅을 취득한 경우가 지난번 울산 약수지역주택조합의 땅을 공매로 취득한 사건이 있었는데, 지금껏 후속보도나 이슈가 없는 것으로 봐서는 결국 적법한 절차로 땅을 취득한 것으로 결론이 난게 아닌가라는 생각이 .무거비스타동원 모델하우스 든다.동원개발의 최근 주가흐름이나 차트를 보면 힘차게 올라가야 되는게 정상적이라고 생각이 드나, 어디서 나...​4. 결론동원개발에 대해서 사업지별로 예상 매출과 이익 등을 미리 산정해놓고 있는데, 최근 변화하는 부동산 시황, 정책, 동원개발의 사업소식에 따라서 나 역시도 예상실적을 계속해서 업데이트 하고 있다.​그런데, 동원개발의 경우 예상실적을 업데이트 할 때마다 계속해서 실적 예상치가 상향조정되고 있다. 물론 주가는 그대로이지만, 최근의 조정장에서도 굉장히 견고한 주가흐름을 보여줬고, 주요 사업지에 대한 기대감도 갈수록 커져가는 만큼 향후 주요사업의 개시 및 분양 성적 등의 흐름에 따라서 주가도 점점 기대치에 맞는 수준으로 '상향조정'되지 않을까 싶다.​점검할때마다 기대치 상향​​​​​​​​