안녕하세요~ 인하대역푸르지오에듀포레 하울가주입니다.​인천 미추홀구 학익동 인근은 도시개발구역으로 신축아파트가 많이 공급되는 지역입니다. 인하대역 푸르지오 에듀포레는 도시개발구역내 신축아파트는 아니고 학익3구역 재개발 단지인데요. 입지부터 분양가, 청약 조건, 청약 일정까지 하나씩 살펴보겠습니다.​​인하대역 푸르지오 에듀포레인천광역시 미추홀구 한나루로403번길 70-41. 위치 : 인천광역시 미추홀구 학익동 321번지 일원2. 규모 : 지하 2층, 지상 39층, 13개동3. 인하대역푸르지오에듀포레 총 세대수 : 총 1,500세대4. 평형 구성 : 15 ~ 47평5. 입주 예정 일자 : 2028년 3월 예정​​인하대역 푸르지오 에듀포레 입지인하대역 푸르지오 에듀포레 주변에는 수인분당선 인하대역에서 약 900여m 거리에 위치해 있어 도보로 이용가능한 곳입니다. 2025년 준공예정인 인천발 KTX가 인근 송도역에 위치할 예정이며 주변에 제2경인고속도로가 위치해 인하대역푸르지오에듀포레 있어 인근으로 교통도 좋아질 곳입니다.​단지 주변으로 직장인 중심의 법조타운 상권 및 대학생 중심의 인하대 대학가 상권 등이 형성되어 있습니다. ​대형마트를 포함한 편의시설과 인하대병원 등의 의료 인프라까지 형성되어 있구요.​아파트 주변에는 학익초, 인주중, 인하대부속고를 비롯해 인하대까지 초등부터 대학교까지 밀집되어 있습니다. 초중고는 모두 도보 5분이내로 통학하기 매우 편리한 인하대역푸르지오에듀포레 곳입니다.​​인하대역 푸르지오 에듀포레 공급정보인하대역 푸르지오 에듀포레는 총 1,500세대의 대단지이며 이중 보류지를 포함한 조합원세대 736세대, 임대 75세대를 제외한 689세대를 일반분양으로 공급합니다.​일반분양으로 공급되는 세대는 중소형 평형대가 중심이며 84타입은 많지 않습니다. 가장 많은 타입은 59A타입으로 총 243세대입니다. 일반공급 물량의 약 1/3가량 되네요.​타입별 분양가는 최고가 기준 59타입 4.591억, 74타입 인하대역푸르지오에듀포레 5.839억, 84타입 6.579억 수준입니다. 여기에 발코니 확장비 및 중대금대출 이자도 감안해야겠죠.​공급대금은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 초기 비용을 많이 줄여놨습니다. ​​​​주변 시세인하대역 푸르지오 에듀포레 주변에는 최근 분양한 씨티오씨엘6단지 및 바로 옆에서 공사중인 포레나 인천학익, 인하대역 역세권의 대단지 인천SK스카이뷰 등이 위치해 있고 시세를 비교해보기 좋은 인하대역푸르지오에듀포레 곳들입니다.​인천SK스카이뷰 (59타입) - 2016.9월 준공, 3,971세대 - 신고가 : 6.37억 ('21.10월, 30층) - 최근실거래 : 4.7억 ('24.11월, 30층)포레나 인천학익 - 2026.4월 입주 예정, 562세대 - 최근 실거래 : 4.5336억 ('24.11월, 4층 분양권) - 59타입 최고 분양가 : 4.61억 (1순위 미달)씨티오씨엘6단지 - 2028.4월 입주 예정, 1,734세대 인하대역푸르지오에듀포레 - 59타입 최고 분양가 : 4.443억 - 1순위 청약경쟁률 : 13.52 : 1 (당첨가점 51점)​주변 단지들의 시세와 최근 분양한 단지들의 시세를 비교하면 싸다고 할 수 있는 상태는 아닙니다. 분양가 마진을 기대하긴 어려워 보이네요. ​​청약일정- 입주자모집공고 : 2024.11.22 (금)- 특별공급 접수일 : 2024.12.02 (월)- 일반공급 1순위 인하대역푸르지오에듀포레 접수일 : 2024.12.03 (화)- 일반공급 2순위 접수일 : 2024.12.04 (수)- 당첨자발표일 : 2024.12.10 (화)​지금까지 학익3구역 재개발 아파트인 인하대역 푸르지오 에듀포레 일반분양 정보와 인근단지 시세를 기준으로 분양가 마진이 있는지도 살펴보았습니다.​주변 시세 대비 마진이 없어보여 실거주가 아닌 투자로는 조금 아쉬워보이네요.​​