포항 포항상생공원힐스테이트 힐스테이트 더샵 상생공원분양가, 포항부동산분위기, 수영장위치​​안녕하세요 이사만24번째입니다.​대규모 입주장을 앞둔 2024년, 포항시에서 고분양가 출사표를 던진 힐스테이트상생공원2차에 대한 이야기를 정리합니다. ​포항시 미분양현장, 그리고 분양권분위기를 먼저 정리한 뒤 해당단지를 소개합니다. 크게 먼저 볼 필요는 없을것 같기때문이지요......​​현재 포항신축 분양권 분위기이전에 분양했던 환호공원힐스테이트는 포항상생공원힐스테이트 아직 일부평형에 대해 미분양이 남아있고 계약금은 2500만원 정액제로 진행되는 것 같습니다.​​당시 분양가격이 5억원 2천만원정도로 26:1이란 높은 경쟁률을 보여주긴 했습니다만 현재는 포항자이가 6억 4.4억원 수준으로 하락했기때문에 크게 안전마진이 있어보이진 않습니다.​​포항시는 23년 부터 미분양관리지역으로 지정되어 있고, 오천읍 힐스테이트포항(23.04)는 입주 포항상생공원힐스테이트 후 1년이 다되어가지만 아직도 매매가격은 3.3억원 수준​​이러한 분위기속에 상생공원 힐스테이트 분양가격은 5.6억원으로 직전 분양인 환호공원 대비 상승한 가격이며, 입주는 2027년 9월이후로 예정되어있습니다. ​그렇기에 크게 청약이 인기를 끌기보다는 투자자들의 진입시점에만 주목해보면 될것같습니다.​단지 소개▶ 포항시 남구 대잠동 871번지▶ 총 포항상생공원힐스테이트 2667세대▶ 지하5층~지상 35층​1단지 999세대, 2단지 1668세대로 구분되며 34평형이상으로만 구성된 대단지입니다. 단지경사도가 있다보니 지하3층, 지하5층까지 굴착공사를 진행하며 포항시청에 가까운 단지가 상생공원더샵힐스테이트 2차​주변으로 신축아파트공급도 활발합니다. 자이애서턴, 삼구트리니엔이 차후 입주예정이고 현재 포항의 대장아파트 포항자이도 보입니다.​경상북도 포항시 남구 대잠동 871​분양가격은 비싸다(24년 포항상생공원힐스테이트 기준)대지비 2.33억, 건축비 3.33억평균분양가격 5.6억원​앞선 지도에서 봤듯이 포항자이 4.2억원에 비하면 1.4억원이나 비싼 분양가격입니다. 혹시나 학군이 지곡쪽일까 봤지만, 대이초등학교로 배정된다는 것은 아쉬운점입니다.​기존 시청상권도 형성되어 입지적으로는 좋은 편입니다. ​​역대 포항분양가격 중 가장 비싼수준이네요.​202동, 203동, 204동, 205동, 207동, 208동, 209동의 포항상생공원힐스테이트 최상층에는 펜트하우스가 설계되며 해당되는 동의 중층이상이 걸린다면 조망권은 확실히 보장되겠습니다.​상생공원 조성계획, 설계도면수영장 위치민간공원특례사업이다보니, 아파트단지 외에도 시행사는 상생근린공원 조성계획을 도면고시대로 설계해야하는데 국민체육센터 수영장, 워터프라자, 보행교, 하늘길, 해맞이전망대 등이 설계가 될 예정이라고 합니다.​상생공원조성계획(23.08) 고시도면을 살펴보면 체육센터는 37-1으로 2단지에서 길을 포항상생공원힐스테이트 건너 희망대로 맞은편(중앙하이츠삼거리)측에 건설될 예정입니다. ​그리고 조각공원은 2단지 정면부측면에 크게 조성될 예정이라 1단지는 하늘길, 레인가든을 품고 2단지는 조금 더 상권이 가까운 특징을 가지게 되겠습니다.​​아래 지적편집도를 보시면 2종주거지역으로 표시된 부분이 향후 아파트가 들어오게 될 지역으로 센트럴하이츠는 인프라가 소폭 포항상생공원힐스테이트 개선되겠네요.​​​포항자이애서턴 vs 환호공원힐스테이트 vs 상생공원힐스테이트 vs 이인지구/펜타시티​과연 그 승자는 누가 될까요 ?​너무나 당연히 현재 포항시거주한다면 청약통장을 아깝게 쓰실필요는 없을 것같습니다. 자금여력이 되실때 마음에 드는 아파트를 골라서 24년, 25년도에 매수한다면 크게 손해볼일은 없지않을까? ​나머지는 시장상황에 따라서 정해질 몫모두의 포항상생공원힐스테이트 청약당첨을 기원합니다 !​​#포항힐스테이트더샵상생공원분양가 #포항부동산분위기 #상생공원수영장위치