포항 힐스테이트 더샵 상생공원 공급조건
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작성자 Paige 작성일24-04-22 16:50 조회890회 댓글0건관련링크
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포항 포항상생공원힐스테이트 힐스테이트 더샵 상생공원분양가, 포항부동산분위기, 수영장위치안녕하세요 이사만24번째입니다.대규모 입주장을 앞둔 2024년, 포항시에서 고분양가 출사표를 던진 힐스테이트상생공원2차에 대한 이야기를 정리합니다. 포항시 미분양현장, 그리고 분양권분위기를 먼저 정리한 뒤 해당단지를 소개합니다. 크게 먼저 볼 필요는 없을것 같기때문이지요......현재 포항신축 분양권 분위기이전에 분양했던 환호공원힐스테이트는 포항상생공원힐스테이트 아직 일부평형에 대해 미분양이 남아있고 계약금은 2500만원 정액제로 진행되는 것 같습니다.당시 분양가격이 5억원 2천만원정도로 26:1이란 높은 경쟁률을 보여주긴 했습니다만 현재는 포항자이가 6억 4.4억원 수준으로 하락했기때문에 크게 안전마진이 있어보이진 않습니다.포항시는 23년 부터 미분양관리지역으로 지정되어 있고, 오천읍 힐스테이트포항(23.04)는 입주 포항상생공원힐스테이트 후 1년이 다되어가지만 아직도 매매가격은 3.3억원 수준이러한 분위기속에 상생공원 힐스테이트 분양가격은 5.6억원으로 직전 분양인 환호공원 대비 상승한 가격이며, 입주는 2027년 9월이후로 예정되어있습니다. 그렇기에 크게 청약이 인기를 끌기보다는 투자자들의 진입시점에만 주목해보면 될것같습니다.단지 소개▶ 포항시 남구 대잠동 871번지▶ 총 포항상생공원힐스테이트 2667세대▶ 지하5층~지상 35층1단지 999세대, 2단지 1668세대로 구분되며 34평형이상으로만 구성된 대단지입니다. 단지경사도가 있다보니 지하3층, 지하5층까지 굴착공사를 진행하며 포항시청에 가까운 단지가 상생공원더샵힐스테이트 2차주변으로 신축아파트공급도 활발합니다. 자이애서턴, 삼구트리니엔이 차후 입주예정이고 현재 포항의 대장아파트 포항자이도 보입니다.경상북도 포항시 남구 대잠동 871분양가격은 비싸다(24년 포항상생공원힐스테이트 기준)대지비 2.33억, 건축비 3.33억평균분양가격 5.6억원앞선 지도에서 봤듯이 포항자이 4.2억원에 비하면 1.4억원이나 비싼 분양가격입니다. 혹시나 학군이 지곡쪽일까 봤지만, 대이초등학교로 배정된다는 것은 아쉬운점입니다.기존 시청상권도 형성되어 입지적으로는 좋은 편입니다. 역대 포항분양가격 중 가장 비싼수준이네요.202동, 203동, 204동, 205동, 207동, 208동, 209동의 포항상생공원힐스테이트 최상층에는 펜트하우스가 설계되며 해당되는 동의 중층이상이 걸린다면 조망권은 확실히 보장되겠습니다.상생공원 조성계획, 설계도면수영장 위치민간공원특례사업이다보니, 아파트단지 외에도 시행사는 상생근린공원 조성계획을 도면고시대로 설계해야하는데 국민체육센터 수영장, 워터프라자, 보행교, 하늘길, 해맞이전망대 등이 설계가 될 예정이라고 합니다.상생공원조성계획(23.08) 고시도면을 살펴보면 체육센터는 37-1으로 2단지에서 길을 포항상생공원힐스테이트 건너 희망대로 맞은편(중앙하이츠삼거리)측에 건설될 예정입니다. 그리고 조각공원은 2단지 정면부측면에 크게 조성될 예정이라 1단지는 하늘길, 레인가든을 품고 2단지는 조금 더 상권이 가까운 특징을 가지게 되겠습니다.아래 지적편집도를 보시면 2종주거지역으로 표시된 부분이 향후 아파트가 들어오게 될 지역으로 센트럴하이츠는 인프라가 소폭 포항상생공원힐스테이트 개선되겠네요.포항자이애서턴 vs 환호공원힐스테이트 vs 상생공원힐스테이트 vs 이인지구/펜타시티과연 그 승자는 누가 될까요 ?너무나 당연히 현재 포항시거주한다면 청약통장을 아깝게 쓰실필요는 없을 것같습니다. 자금여력이 되실때 마음에 드는 아파트를 골라서 24년, 25년도에 매수한다면 크게 손해볼일은 없지않을까? 나머지는 시장상황에 따라서 정해질 몫모두의 포항상생공원힐스테이트 청약당첨을 기원합니다 !#포항힐스테이트더샵상생공원분양가 #포항부동산분위기 #상생공원수영장위치
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