안녕하세요더존부동산 래미안 포레스티지 행복드림 박소장입니다.드디어 9월 말래미안포레스티지 입주가 코앞으로 다가왔습니다.부동산 시장에서 래미안 포레스티지는 다양한 장점과 몇 가지의 단점을 가지고 있지요.온천동과 장전동에 걸친 지하 6층에서 지상 36층 총 36개동,전용면적 39~147㎡로 이루어진4043가구의 대단지입니다.이중 임대물량 220가구와 조합원 분양 물량 1492가구2331가구의 일반분양이 이루어졌습니다.​브랜드, 래미안 포레스티지 규모, 시세차익 '래미안'은 전국적으로 호평받는 브랜드로부산에서도 브래드 선호도1위의 기업입니다. '래미안 해운대''래미안 장전''동래 래미안 아이파크'등의 성공적인 분양과 입주로이미 신뢰를 쌓았지요.​4043세대라는 대단지로다양한 편의 시설​을 갖추고 있어요.특히, 커뮤니티 시설이 3단지마다 있으며,2단지에는 4레인 규모의수영장도 들어섭니다.모든 단지에 독서실, 작은 도서관,어린이 도서관, 래미안 포레스티지 그룹 공부방, 사우나주민 회의실, 피트니스룸, GX 룸,스크린 골프장이 있어요.단지 내에서 웬만한 일상생활이 다 이루어집니다.​시세차액에 대한 기대가 있어요.래미안 포레스티지의 분양가는 3.3㎡당 1940만으로인근의 다른 신규 단지와 비교하면억대의 시세차익을 기대할 수 있어요.신규 분양 단지의 분양가가2500만~3500만원대에 이르고 있어요.​최근 부산 부동산 래미안 포레스티지 시장에서는 급상급지와 2급지 지역의 거래량이 꾸준히 증가하면서 상승세를 보이고 있습니다. 특히, 작년에 비해 아파트 가격이 1억에서 1억 5천만원가량 상승했으며, 2급지와 1.5급지 지역도 올해 초부터 약 5천만 원 정도 상승했어요.이러한 상승세는 급매물 거래와 추격 매수가 적절히 혼합된 래미안 포레스티지 결과로, 바닥을 다지고 있는 현재의 부동산 시장 상황을 보여줍니다.이러한 상황에서 유동성이 크게 풀리지 않는 한, 부산 부동산 시장은 박스권 내에서 서서히 우상향할 가능성이 큽니다.​​​​유흥가, 전철역과의 거리, 초교 통학 문제래미안 포레스티지는 많은 장점이 있지만몇 가지의 단점도 있어요단지 래미안 포레스티지 동쪽 경계와 부산 1호선 사이에 유흥가가 형성돼 있어요. 모텔, 술집, 식당이 많아 낮과 밤의 모습이 많이 다릅니다.​​전철역과의 거리가 최단 거리로도600m 이상이며,일부 단지에서는 1㎞가 넘어주민들에게 다소 불편함을 줄 수 있어요.​초등학교까지 거리가 멀어 자녀들의통학에 어려움이 예상돼요.105동 기준 기준 래미안 포레스티지 금정 초교가 400여m라온천초교가 약 900m 거리에 있습니다.​래미안 포레스티지여러 장점이 단점을 덮을 만큼매력적인 아파트​​매력적인 래미안 포레스티지래미안 포레스티지는 장점과 단점을모두 갖고 있지만장점이 단점을 충분히 덮을 만큼 매력적인 아파트입니다대규모 단지와 '래미안'브랜드,억대의 시세차익 기대는 이 아파트의 주요 강점이라 할 수 래미안 포레스티지 있어요.유흥가, 초등학교 통학 문제, 전철역과의 거리는 일부 단점으로 작용할 수 있지만이를 감안하더라도 '래미안포레스티지'는투자와 거주 모두에 매력적인 선택이 될 것입니다.​​저의 다른 매물을 보시려면 명함을 눌러 주세요 매물 접수 상담, 환영합니다.