래미안 래미안 포레스티지 24시 부동산느그소장 이연화입니다.​요즘 네이버 부동산에래미안 포레스티지 전세, 월세 매물을올리기 시작했습니다.전세, 월세 내고 싶은 임대인분들전세, 월세 들어가고 싶은 임차인분들모두모두 친절 상담해 드립니다.​오늘 포스팅은●래미안 포레스티지 월세 예상 준비금액●래미안 포레스티지 월세●온천 4구역 조합 측의 사전점검 및 입주 가능날짜(예정)래미안포레스티지 같은 신축 아파트의 경우입주할때 전세와 매매, 월세 매물들이 래미안 포레스티지 많이 나옵니다.​오늘은 임대인 입장에서내집을 월세 매물로 내놓을 경우예상 금액과진행 방식에 대해 간략하게 적어드리겠습니다.래미안 포레스티지 전용면적 84㎡ 월세를 놓을 경우비조정지역, 1주택자, 보증금 3000만원-월세 150만원대출 4억 5천만원의 경우로예시를 들었고취득세는 첨에는 1800만원으로계산을 했는데 채권할인금액의 변동이 커서2000만원으로 적었습니다.여기에서 대출금액이4억 5천만원 보다 크다면임대인이 준비해야 하는 금액은 줄어듭니다.대신 매달 래미안 포레스티지 발생하는 이자는 높아집니다.​대출금액을 4억 5천만원을 기준으로현재 주담대 이율이 대략 4%이니4%로 적용하여이자만 매달 150만원이 발생합니다.(대출 금리와 조건은 10월 입주할 시기에확정이 됩니다.)​보통의 주택 담보대출은거치기간 없이 바로 원금 상환도 해야 해서150만원+원금이 되어야 합니다.​그렇지만 일반적으로 집단대출(신축아파트 입주시 받는 주택담보대출)은1년 거치기간을 줍니다.​이번 래미안 포레스티지의 집단대출도1년 거치기간이 있다고 하면(없을수도)1년이 래미안 포레스티지 끝나는 시점에서는원금도 같이 상환해야 하는 부분을 알고 계셔야 합니다.래미안 포레스티지 월세 월세의 진행은 전세와 약간 다른 부분이 있습니다.​1. 입주 지정 기간 이후부터 발생하는중도금 대출이자, 잔금 연체이자가일반 대출이자보다 상당히 높습니다.​일단 중도금 대출이자가 10월 1일 부터전용면적 85㎡의 경우대략 220만원 전후로 발생합니다.12월 1일부터는 중도금 대출이자에 +잔금 래미안 포레스티지 연체이자 금액이 됩니다.​ 잔금의 연체 이자는그 이자율이 일반적으로 아주 높습니다.​그래서 월세를 진행하시는 분은보통대출금+본인 자금 으로미리 잔금을 치르고천천히 월세입자를 맞춥니다.(입주전 미리 월세입자가 정해진다면 이렇게 할 필요가 없죠.)​입주기간 이후 발생하는 중도금대출이자, 잔금연체이자보다집단 주택담보 대출의 이자가 더 싸니까요.​2. 래미안 포레스티지처럼 신축 미등기 아파트의 경우월세계약시특약이 하나 추가 래미안 포레스티지 됩니다.==미등기 상태이므로 근저당 설정등기가 추후 진행될 경우근저당 설정등기 이후 세입자가 전입신고를 하거나, 전입 후 이전등기 진행 시점에은행이 요청하는 기간에잠시 전출하였다가 재전입하는 것에 임차인은 동의한다.(월세입자는 은행이 1순위자로 들어오는 걸 인지해야 합니다.)==그래서 보증금이 3000만원 많아도 5000만원 정도로책정됩니다. 물론 임대인이 대출이 하나도 없다면이 특약은 필요가 없고보증금을 래미안 포레스티지 높일수 있습니다.​​​며칠 전 온천4구역 조합 측에서입주 가능 시기에 대해 글을 적었습니다.​아직은 예정이지만래미안 포레스티지 분양 받으신분양 계약자분 또는 전세, 월세 계획중이신 분은아래의 날짜로대략의 계획을 세우시면 되겠습니다.​2024년 9월 24일에 준공인가를 신청할 예정이며9월 30일부터 입주가능(사용승인예정)온천장 래미안 포레스티지 입주 지정 기간은 9월 30일 ~ 11월 29일 (60일 래미안 포레스티지 간)사전점검 8월 16일 ~ 18일로 예상하고 있습니다.​또 래미안 포레스티지에 대해 궁금하신 분들은아래의 명함을 꾹 눌러주세요.​래미안 24시 부동산​​​​오늘은 드물게 포스팅을 2개 했습니다.며칠 전 유튜브 보면서 자다가목에 담이 와서 지금 목을 잘 못돌린답니다.한의원에 가야 할까봐요.​잘때는 그냥 반듯이 누워서 자야합니다.모두들 건강하세요.#래미안포레스티지월세 #온천장래미안 #래미안포레스티지사전점검 #온천장래미안입주 #래미안포레스티지대출