안녕하세요~ 하울가주입니다.​김포에서 풍무역에서 걸포북변역 사이는 지역내에서 주거지로 선호도가 높은 지역인데요. ​이번에 분양하는 풍무역 롯데캐슬 시그니처 입지 및 분양가 등을 바탕으로 흥행에 성공할 수 있을지 살펴보시죠.​​풍무역 롯데캐슬 시그니처1. 위치 : 경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원2. 규모 : 지하4층~지상 최고 28층, 9개 동3. 총 세대수 : 총 720세대4. 평형 구성 : 전용면적 65 ~ 84㎡ 5. 최초 입주일 : 2028년 7월 예정​​풍무역 롯데캐슬 시그니처 입지풍무역 롯데캐슬 시그니처는 김포골드라인 풍무역에서 약 800m 가량 떨어진 곳에 위치해 있습니다. 역세권이라고 하긴 어렵지만 도보로 약 12분가량 소요되어 이용에는 문제가 없어보입니다.​향후 지하철5호선 김포연장시 환승역이 될 예정입니다. 5호선 연장개통시 서울 여의도, 광화문 등을 환승없이 이용할 수 있으며 반대방향으로는 검단신도시와도 연결되어 인천지역으로 접근성도 개선될 예정입니다.​​단지 주변 상권은 대형마트가 바로 옆에 위치해 있어 편리하게 이용할 수 있으며 풍무중심상권을 비롯한 10분 거리의 아울렛 등을 이용할 수 있습니다. 뿐만아니라 김포시청, 법원 등의 인프라가 근접해 있어 다양한 인프라를 이용하기 편리합니다.​초등학교는 도보 5분거리의 신풍초로 배정되며 1km이내 양도중, 사우고 등의 중고등학교가 위치해 있어 통학환경은 나쁘지 않습니다. 학원가는 사우역 인근을 이용할 수 있구요.​​공급정보총 720세대를 공급하며 모두 일반분양으로 공급합니다. 일반공급 362세대, 특별공급 358세대로 구성되어 있습니다.​중소형 타입으로만 구성되어 있으며 전용면적 65타입이 전체 공급 세대의 55%를 차지하고 있습니다. 상대적으로 84타입의 비중은 28%로 높지 않습니다.​​청약 흥행을 결정짓는 가장 중요한 요소가 분양가인데요.​최고가 기준으로 65타입 6.32억, 75타입 6.97억, 84타입 7.84억입니다. ​여기에 발코니 확장비가 65타입 3,000만원에서 84타입 3,800만원으로 최근 분양한 아파트에 비해 높게 책정되어 있습니다.​84타입기준으로 분양가에 발코니확장비를 포함하면 8.22억입니다. 여기에 중도금이자와 유상옵션 등을 포함하여 8.5억원이 훌쩍 넘어가네요.​​주변 시세인근지역에 최근 분양한 곳은 걸포북변역 역세권의 한강수자인오브센트인데요 84타입 분양가는 최고가 기준 6.9억원에 발코니 확장비 1,600만원 가량이었습니다. 합치면 7.1억원이 조금 안되는 금액이었습니다.​일반 분양당시 1순위에서 마감은 되었으나 완판되지 못하고 무순위 청약에서 완판이 되었습니다.​풍무역 롯데캐슬 시그니처 바로 옆에 위치한 2,467세대의 풍무센트럴푸르지오2차는 2018년에 입주한 8년차 아파트인데요.​34평 기준 최근 실거래가 6.9억원 (5층) 수준이며 10층이상은 7.2억원 가량에 거래가 되고 있습니다. 신고가는 지난 2021년 10월에 기록한 8.55억원입니다.​바로옆 2천세대이상의 대단지 시세 및 인근지역에 분양한 아파트 분양가와 비교해보셨을때 청약 흥행 성공이 가능할지는 생각해봐야겠네요.​청약조건풍무역 롯데캐슬 시그니처 특별공급은 기관추천, 생애최초, 신혼부부, 노부모부양, 다자녀가구로 나눠 분양하며 항목별 조건을 만족하셔야 신청할 수 있습니다.​일반공급은 김포시 거주자를 포함한 수도권 거주자 모두 신청할 수 있으며 경쟁시 김포시 거주자분들에게 우선공급합니다.​일반공급 1순위 조건은 청약통장가입기간 12개월 이상에 김포시 및 경기도 거주자 200만원, 인천 250만원, 서울 300만원이상이 납부되어 있어야합니다.​풍무역 롯데캐슬 시그니처는 전용면적 85㎡ 이하로만 구성되어 있어 당첨자는 가점제 40%, 추첨제 60% 비율로 선정하며 청약 당첨시 전매제한은 6개월입니다. ​​청약일정입주자모집공고일 : 2025.03.21 (금)특별공급 접수일 : 2025.03.31 (월)일반1순위 접수일 : 2025.04.01 (화)일반2순위 접수일 : 2025.04.02 (수)당첨자발표일 : 2025.04.08 (화)계약일 : 2025.04.21 (월) ~ 23 (수)​풍무역 롯데캐슬 시그니처는 주변시세 대비 높은 분양가에 발코니 확장비까지 높아 주변 시세, 인근 분양가 등을 같이 놓고 비교해보았을때 좋은 청약 흥행 성적을 기대하긴 어려워보입니다.​청약 신청을 생각하시는 분들은 한 번 더 고민을 해보실 필요가 있지 않을까 생각합니다.​감사합니다.​​