안녕하세요 대명 자이 그랜드시티 드림졍 입니다:)​오늘부터 분양권 조사를 시작하였습니다모델하우스, 부동산에 연락을 돌리면서새로운 소식도 알게된 것도 있는데요! 매물컨텍도 함께 하다보니생생하면서 더더더 재밌던것 같습니다​대구 관심 분양권을 시작해 보겠습니다!대구시 입주물량대구광역시는 작년부터 인허가를 중지하여서 입주물량은 2026년까지만 나와있습니다 그래서 대구 분양권은 약 2년이 남은 2026년 입주하는 분양권으로 조사해보겠습니다!​후분양 단지로 몇개씩 분양예정이지만,투자하기엔 투자금이 부족하고 분양권 투자가 아닌매매단지 투자로 되어 패스합니다​대신 대명 자이 그랜드시티 후분양단지가 완판하는 것은 시장의 흐름과도 연결되어 있기에체크는 해봐야 합니다대구시 미분양대구의 미분양은역대급 두번째로 많은 미분양에서 (약 1.3만호) 꾸준히 감소하고 있습니다현재 미분양은 1/4 정도 소진되었고, 약 2026년 2월에 해소되어 미분양이 0의 시점을 지날 수 있지 않을까 예상합니다 2026년 이후 대구 분양권출처: 호치스님 자료 리치온 괴물반의 호치스님께서 나눠주신 자료입니다 (정말 괴물이신분!!!)​더샵달서센트엘로는 후분양으로 전환되어 대명 자이 그랜드시티 제외하고,세대수 500세대 이상인 단지와실제 투자할 수 있는 약 8천만원 이하로(적을수록 더 좋아)관심 단지를 선정하였고 매물까지 찾아 보겠습니다​구동단지명입주시기세대수분양가(만원)확장비/중도금남구대명동대명자이그랜드시티26년4월2,023 56,500 발무/중무동구신천동힐스테이트동대구센트럴㈜26년4월481 59,700 3700/후불달서구본리동달서푸르지오시그니처㈜26년3월993 62,980 1800/중무남구대명동힐스테이트대명센트럴2차㈜26년2월977 58,500 3980/후불대명자이그랜드시티단지명: 대명자이그랜드시티위치: 대구 남구 대명동세대수: 2,023세대입주시기: 2026년 4월장점: 대단지, 두류공원 뷰, 평지단점: 교통 불편, 학군 아쉬움분양가: 국평 5.65억(최고가)특징: 중도금무이자, 확장비 무상, 안심보장제RR: 84기준으로 107동 5호 라인(고층)또는 대명 자이 그랜드시티 굿모닝 병원 이전한다면 108~110동 5호라인​매물을 알아보면서 RR 매물이 없기도 하고조건 변경 예정인지 모델하우스에 연락을 해보니,드뎌 계약금 5% 조건이 변경될 예정이라고 합니다!!!84A타입으로는 10층이라로만 있다고 하지만,실제 가봐서 좋은것으로 봐야할 것 같습니다​그리고 재개발 사업으로 진행되는 단지로공사비 증가로 조합원 추가분담금이 올라가고 있다고 합니다이러한 상황에서 계약금 5% 계약할 수 있다면 괜찮은 조건이라고 생각이 듭니다인근기축 시세를 대명 자이 그랜드시티 찾아보면같은 생활권을 사용하는 22년 입주했던 두류파크 KCC스위첸이 있습니다최근 시세는 약 4.7억(고층)이며, 상승장에서는 5.5억까지 거래가 되었습니다현재 시점에서는 약 1억 이상 차이가 나지만,대명자이가 입주하는 26년 시점에는 미분양이 0인 구간을 지나갈 때면프리미엄이 붙지 않을까 생각합니다 힐스테이트 동대구 센트럴단지명: 힐스테이트 동대구 센트럴위치: 대구 동구 신천동세대수: 481세대입주시기: 2026년 04월장점: 수성구 인프라(수동구)!!단점: 주변환경 낙후, 구조가 안좋음(주복), 대명 자이 그랜드시티 초등학교 멀어요분양가: 국평 5.99억(최고가)특징: 계약금 10%, 발코니 3,700만원, 중도금 후불제RR: 102동 3호라인(맞통풍이 안되지만 뻥뷰 가능)​이 단지는 오랫동안 살펴본 단지 입니다투자자들이 많이 들어갔다고 알고 있으며,장단점이 확실한 단지입니다​RR기준으로 매물을 알아보니24층과 00층 가격이 비슷하여 연락드려보니,프리미엄이 잘못되었고 1200만원으로 같은 금액이라고 합니다총 투자금이 8천만원인것은 다른 단지와 비교하다보면 아쉽다는 생각이 들고,이 금액이면 수도권 분양권에 투자를 하지 대명 자이 그랜드시티 않을까 생각합니다​인근 기축시세는 2021년 입주한 동대구비스타동원 단지 입니다상승장에서는 약7억 거래내역이 있으며현재는 약 5.4억으로 거래가 되어집니다​2026년 입주시기를 생각해보면현재 분양가격이 합리적인것으로 느껴집니다 하지만 8천만원의 투자금을 이 단지에 태울지 수도권에 태울지 고민이 되어지는 것 같습니다정리 및 결론어제 멘토님의 코멘트중에서 이 표가 답안지라고 하셨습니다!현재 미분양의 시점과 비슷한 단지는AK그랑 단지로 입주시점엔 프리미엄이 3000만원 예상이 됩니다​제가 대명 자이 그랜드시티 선택한 단지들은분양권 상태에서 매도하기보다(중간에 프리미엄이 붙고, 매도해야 되는 상황이라면 매도 하지만)우선은 등기까지쳐서 가져갈 수 있는 단지로 생각을 하고 선택을 하였습니다​대명동 재개발예정대명자이는 주변의 재개발이 예정된 곳이 많다보니,현재 분양가가 상대적으로 저렴해 보일것이고,​힐스테이트 동대구 센트럴단지도 현재도 분양가가 저렴하게 느껴져서 ​등기까지 생각하는 단지로 1억이상 시세차익을 얻을 수 있지 않을까생각하며 꾸준히 트레킹 해보겠스빈다!​​#리치온pre_대구분양권조사(대명자이그랜드시티힐스테이트동대구센트럴) #대구분양권조사 #대명자이그랜드시티 대명 자이 그랜드시티 #힐스테이트동대구센트럴