​안녕하세요 첨단3지구 상가 온다리입니다. ​ 최근 발행한 첨단2지구 포스코건설의 지식산업센터 추가 포스팅입니다. 현재 첨단2지구에 들어서는 지식산업센터 더센텀하이테크에 대한 관심과 반응이 굉장히 뜨거운 상황인데요.​ 비즈니스 시너지효과가 좋은 첨단지구라는 입지적 장점과 포스코 브랜드가 더해져서 그런지 현재 사전예약 중인데도, 많은 분들의 문의가 이어지고 있는 상황입니다.​ 광주도 점점 지식산업센터에 눈을 돌리는 수요자나 투자자가 점차 늘어나고 있는 것 같네요. ​이번 포스팅에서는 첨단2지구 포스코 지식산업센터 더센텀하이테크에 대한 내용을 좀 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다. ​- 간단 브리핑 - ​·광주광역시 북구 연제동 1011· 더센텀하이테크 지식산업센터 ·사무실, 첨단3지구 상가 상가, 기숙사 시설· 첨단지구 입지 + 개발호재 + 브랜드· 선호도↑ 경험 ↑ 포스코건설, 에이스건설· 10월 말 오픈예정 (현재 사전접수 중)· 지산투자 및 로얄층 예약 등으로 관심 ▲​소개에 앞서 지식산업센터란?!​ - 지식산업센터 - ​제조시설 및 업무시설(오피스), 근린생활시설, 기숙사가 복합적 입주할 수 있는 집합건축물입니다. ​아파트나 일반 오피스텔과 달리 정부 혜택과 지원이 있는 부동산상품으로, 전매제한이 없고 각종 세제혜택을 누릴 수 있어서 부동산투자 및 실사용으로 인기가 많은 상품입니다. ​1. 사업개요사진을 누르시면 크게 보실 수 있습니다​- 사업개요 -​​· 대지위치 : 첨단3지구 상가 광주광역시 북구 연제동 1011​· 대지면적 : 15,757.53㎡ / 4,766.65평​· 지역지구 : 일반공업지역, 비행안전제3구역, 광주첨단과학산업단지(2단계), 연구개발특구(산업육성구역)​· 주요용도 : 공장(지식산업센터), 공동주택(기숙사), 근린생활시설​· 건축규모 : 지하 2층, 지상 20층​· 건축면적 : 6,378.17㎡ (1,929.40평)​· 지상연면적 : 55,098.02㎡ (16,667.15평)​· 지하연면적 : 25,974.38㎡ (7,857.25평)​· 연면적 : 81,072.40㎡ / 24,524.40평​·건폐율 / 용적률 : 40.48% / 349.66%​· 높이 : 95.4​· 주차대수 :법정 308대 // 계획 711대 (법정대비 231%)​· 분류 : 지식산업센터 , 기숙사, 근린생활시설 // 총 765 호실&gt지식산업센터 : 477호실&gt기숙사 : 200호실&gt근린생활시설 : 첨단3지구 상가 88호실​· 시공사 : 포스코건설(주) , 에이스건설(주)​​2. 입지​- 입지 - ​ 교통 : 빛고을대로, 동림IC , 산월IC, 호남고속도로, 도시철도2호선(예정), 상무-첨단고속도로(예정)​ 생활 : 롯데마트, 보훈병원, 첨단병원, 메가박스, CGV, 첨단지구 생활인프라​ 업무 : 첨단3지구 국가산업단지, 본촌산업단지​ 환경 : 영산강, 첨단시민공원, 쌍암공원 등​​​ 1만여세대 이상의 첨단지구 주택단지가 반경 1km내에 분포해 있으며, 첨단 2지구 국가산업단지를 시작으로 첨단 3지구와 본촌 국가산업단지가 바로 주변에 있습니다. 광주 최대의 산업단지로 꼽히는 광산구 하남 산단 역시도 4km의 거리라 차량으로 빠르게 이동이 가능한 위치입니다.​ 교통, 인프라, 첨단3지구 상가 직장, 환경까지 광주 첨단지구의 편리한 입지적 장점은 많은 분들이 잘 아실거라 생각됩니다. ​게다가 도시철도 및 각종 고속도로사업과 공원 특례사업, 첨단·AI 산업개발 등의 개발호재도 갖고 있는 첨단 지역이기에 앞으로의 잠재성도 풍부한 지역이기도 합니다. ​​ 그래서인지 첨단지구를 중심으로 주변에 많은 지식산업센터가 연이어 들어서고 있는 상황입니다. ​해당 상품들 모두 분양이 마감되었거나, 현재 활발히 분양이 진행되고 있는 상품인데요. 첨단 2지구에 포스코 더센텀하이테크까지 들어서면 이들 지식산업센터간에 비지니스 시너지가 형성되어 더욱 효율적인 업무가 가능할 것으로 여겨집니다.​​3. 더센텀하이테크 특화 커뮤니티​ - 더센텀하이테크 첨단3지구 상가 특화커뮤니티 -​ · 입주기업을 상대로 업무효율을 높이기 위한 각종 입주민 특화시설​ &gt구내식당, 피트니스센터, 옥상정원, 회의실들을 마련​ &gt대형 화물용 엘레베이터, 단지내 금융시설, 휴식공간 및 사무실 서비스면적​​​​ · 입주민 편의를 위한 특화상품 제공​ &gt 시스템 냉·난방기 무상제공, 높은 층고 설계를 통한 폭 넓은 사무실 사용 &gt 첨단 스마트홈 시스템 도입을 통한 효율적이고 편리함 공간관리 가능​​4. 더센텀하이테크 프리미엄​ 수도권 지식산업센터의 경우, 초기 분양가 대비 현재 1.5배 이상의 시세차익의 프리미엄을 거두었다고 알려져있는데요. 광주에서 처음 들어선 첨단 IBC마루힐 역시도 초기 첨단3지구 상가 대비 높은 시세가 형성되어 있다고 합니다. ​ 초기 분양가 640만원대로 출발하는 더센텀하이테크 포스코 지식산업센터의 경우, 포스코 브랜드와 입지로 인해 이후 얼만큼의 프리미엄이 형성될지 기대가 되는 상품입니다. 특히 코너뷰나 조망권이 확보된 로얄호수의 경우 더 더욱 그렇구요. ​ 참고로 근처의 허드슨1041이나 리채비즈 사례를 비추어봤을 때, 더센텀하이테크도 오픈 초기 사무실과 상가의 로얄호수를 선점하려는 분들의 치열한 경쟁이 예상되는 바입니다. ​5. 인근 개발호재안녕하세요 온다리입니다. 이번 포스팅은 현재 분양중인 현장이 아닌 추후 분양 예정인 현장을 소개하는 포...​ 더 센텀하이테크를 둘러싼 첨단 첨단3지구 상가 개발호재에는 도시철도 2호선, 상무-첨단고속도로, 호남고속도로 첨단방면 개통사업, 첨단3지구 국가산업단지 개발계획, 북부순환도로 개설 등이 있습니다. ​해당 내용과 관련해서는 상단에 링크한 이전 포스팅을 참고하시면 더욱 상세히 확인할 수 있습니다.​​​​ 지금까지 첨단2지구 더센텀하이테크에 대한 내용을 살펴보았습니다. 포스코건설과 에이스건설에서 시공하는 지식산업센터라 그런지 현재 광주 각종 커뮤니티와 오픈톡방에서 자주 거론되는 광주 부동산 상품인데요. ​이 상품은 10월 말 오픈을 앞두고 있으며 현재 사전예약을 받고 있다고하니, 관심있는 분들이라면 빠르게 상담받아 내용을 확인해보신 후 원하는 호실과 정보를 얻어가시면 좋을 거라고 판단되네요. ​​​