오산 오산 롯데캐슬 위너스포레 모델하우스 롯데캐슬 위너스포레 모델하우스올해초 정부가 경기도의 남부권으로 세계 최대 규모의 반도체 메가 클러스터 조성에 관한 추진계획을 발표하면서 수혜가 기대되는 지역의 부동산시장의 신축단지 위주로 반등의 기대감이 크게 형성되고 있는데요. 이에따라 주변지역에 비해 저평가되었던 오산시로 무주택자를 포함 주택마련을 계획했던 수요층이 큰 반응을 보이고 있습니다. 이러한 맥락으로 오늘은 오산 롯데캐슬 위너스포레 아파트를 소개합니다.해당 사업은 오는 2047년까지 삼성전자와 SK하이닉스를 비롯해 주요 반도체 기업들이 대거 참여하고 연구개발시설과 생산공장, 협력사등을 모두 포함해 무려 346만개의 일자를 오산 롯데캐슬 위너스포레 모델하우스 조성하는 내용인데요. 고용창출은 물론 관련산업의 발전과 산단주변의 인프라 개선등으로 지역의 위상이 더욱 높아질것으로 전망되고 있죠.실제로 이러한 기대감이 반영된듯한 결과를 찾아볼수 있는데요. 한국부동산원의 아파트 가격동향 조사 결과에 의하면 4월 한달동안 경기도의 집값은 0.09%가 떨어졌는데요. 용인수지 0.06%, 하남 0.13%, 김포가 0.22%로 상승했고 이가운데 오산과 고양시의 덕양구가 0.36%로 단연 높은 상승률을 보였으며, 미분양물량또한 전무한것으로 나타났습니다.그럼 본격적으로 입지와 상품성을 분석하기에 앞서 오산 롯데캐슬 위너스포레의 건축개요부터 살펴보도록 할텐데요. 먼저 대지위치는 양산동 95번지 일원이며, 오산 롯데캐슬 위너스포레 모델하우스 대지면적은 89,550㎡, 연면적은 268,418㎡, 용적률과 건폐율은 각각 199%와 15%로 확인되고요.건물은 지하2층을 시작으로 지상은 27층까지 APT 16개동으로 구성되며, 총 1,672 세대를 아우르는 대단지로 이중 834가구가 일반으로 공급된다고 하네요. 총 2,221대의 차량을 수용하는 주차면적을 확보하고 2027년 7월 본격적으로 입주를 시작할것으로 예상하고 있는점도 참고하시면서 관련일정을 꼼꼼히 살펴보시면 좋겠네요.교통환경부터 천천히 확인해볼게요. 수도권 제2순환 고속도로와 수도권지하철 1호선의 세마역과 인접해 있으며, 수도권급행철도인 GTX-C노선이 1정거장 거리인 병점역까지 연장되면서 삼성역으로의 접근이 용이해지죠.여기에 더해 SRT와 GTX-A 노선의 오산 롯데캐슬 위너스포레 모델하우스 동탄역과 병점역을 잇는 동탄트램등 다수의 철도노선의 교통망이 확충됨에 따라 인접한 주요 거점도시로의 이동이 더욱 수월해질것으로 전망되고 있습니다.도로교통망도 안정적으로 갖춰 차량을 통해 삼성전자 동탄, 기흥, 수원디지털시티까지 빠르게 이동이 가능하며, 서부로를 이용하면 화성정남일반산단과 가장일반산단등 산업체 종사자들의 직주근접을 바탕으로 대기수요와 환금성에 중요한역할을 할것으로 생각되네요.오산 롯데캐슬 위너스포레는 정주여건이 우수한 병점의 역세권과 동탄신도시의 중심상업지역과 인접해 생활권을 공유할수 있다는점이 큰 특징인데요.현장 주변으로 홈플러스와 복합문화공간인 유앤아이센터등이 인접해 있으며, 병점동과 진암동 일대 약37만㎡ 규모로 조성되는 복합타운내부로 오산 롯데캐슬 위너스포레 모델하우스 상업과 주거, 업무, 녹지등 다양한 시설이 들어서게되 생활에 필요한 상업및 편의시설들이 전반적으로 잘 갖춰지게 되죠.내부로 조성되는 어린이집과 사업지와 맞닿은 부지로 2027년 중학교, 2028년에는 초등학교가 새롭게 신설되면서 안전한 통학환경이 마련되고, 이외에도 양산초와 광성초, 세마중고교, 동탄국제고등의 학군이 인접해 있습니다.모든 세대를 남향위주로 배치하고 지상으로 차량의 출입을 통제해 너른잔디의 중앙광장과 포켓정원, 어린자녀들이 안심하고 뛰어놀수 있는 유아및 어린이놀이터, 주민운동시설등을 곳곳으로 두어 실주거시 쾌적함을 높이는 여건을 다수 포함하고 있고요.공급평형은 전용면적 59㎡의 소형부터 75㎡와 84㎡의 오산 롯데캐슬 위너스포레 모델하우스 중형에 대형평형인 103㎡까지 다채롭게 구성되 있으며, 내부 평면도에 따라 실거주시 취향을 고려해 선택할수 있도록 10개의 타입으로 세분되 있습니다.지역내에서 중대형평형의 선호도가 높은점을 고려해 국민평형인 84㎡의 비율을 60%로 끌어올리고 대형도 27%로 대기수요를 확보하는데 용이한만큼 환금성에도 유리하게 작용할수 있을것으로 생각되네요.오산 롯데캐슬 위너스포레의 주요타입별 내부구조도 확인해보도록 하죠. 444세대를 포함하는 주력타입인 84㎡ A타입은 4베이 판상형으로 자연환기에 유리하며, 양옆으로 다용도실과 전용팬트리를 두어 가사동선의 효율도 높죠. 현관의 워크인장과 복도도 팬트리, 드레스룸등 수납공간도 넉넉하게 마련되 있네요.다음으로 오산 롯데캐슬 위너스포레 모델하우스 179세대가 계획된 103㎡ A 타입도 판상형의 구조가 적용됩니다. 84㎡ 유닛과 다른점은 3개의 침실에 넉넉한 크기의 알파룸의 구성이 더해진다는 점인데요. 아이들을 위한 놀이공간이나 홈짐, 영화감상실, 서재등 다양하게 커스터마이징 할수 있습니다.입주민을 위한 커뮤니티 시설도 알차게 구성되 있는데요. 골프연습장을 비롯해 멀티스포츠와 GX룸등 다양한 운동시설을 갖추고 비즈니스라운지와 미팅룸, 연회장, 3곳의 게스트하우스와 함께 작은도서관과 1인독서실, 스터디룸과 키즈룸등 대단지에 걸맞도록 다채롭게 예정되어 있네요. 현장 주변으로 반도체의 소재와 부품, 장비를 일컫는 소부장 특화단지인 세교3지구가 2030년 오산 롯데캐슬 위너스포레 모델하우스 입주를 계획하고 있다고 밝혔으며, 업계 점유율 1위 반도체 장비 제조업체인 어플라이드머티어리얼즈 연구개발센터가 들어서게 되며, 토지는 지난 2010년 517억원을 들여 매입한 12만 3,125㎡의 규모라고 하네요.1,2,3지구로 나눠지는 해당 신도시는 도시개발사업이 완료된 1지구와 현재 활발히 개발중인 2지구, 3지구까지 단계적으로 완료되고 나면 연면적만 해도 1,042만㎡, 계획인구는 약 16만명에 6만6천여 가구로 신규택지지구중 단연 돋보이는 규모로 조성된다고 하는데요. 다양한 호재로 미래가치와 자산의 안정성을 모두 고려해도 이상적인 부분으로 오산 롯데캐슬 위너스포레가 내집마련의 합리적인 선택이라고 생각되네요.​​​