부산 동래사적공원 대광로제비앙 분양권 투자 (feat. 동래사적공원대광로제비앙) ​안녕하세요. 오늘은 부산에서 투자 가능한 분양권을 찾아보겠습니다.​지역분석 부산의 인구는 328만 명의 광역시입니다. 평 단가로 수영구 1,964만원 → 해운대구 1,666만원 → 동래구 1,492만원 → 연제구 1,428만원 → 남구 1,340만원입니다. 그 뒤로는 서구, 금정구, 동래사적공원 대광로제비앙 강서구, 동구, 부산진구 순입니다. ​​미분양 2022년 5월부터 1,220세대 이후로 조금씩 증가하기 시작했고 큰 증감 없이 2,500~3,000세대를 유지하고 있었습니다. 하지만 2024년 4월 4,566세대로 증가했고 일시적인지 다시 감소할지 추이를 지켜봐야겠습니다. ​​부산은 미분양이 감소하면 분양권에 P가 많이 올라갑니다. ​수요와 동래사적공원 대광로제비앙 공급 2022~2023년 입주물량이 많았고 2024년부터는 적정 물량 아래에 있습니다. 2027년에 잠깐 증가하지만 급격하게 증가하는 추세는 아닙니다. 다만 미정 물량이 많아서 언제 분양하는지 관심을 가져야겠습니다. ​​투자 아파트 선정 동래구 명륜동 산36동래사적공원대광로제비앙입주자모집공고: 2024년 5/31일 → 입주: 2029년 3월 동래사적공원 대광로제비앙 당첨자 발표일: 2024년 6/19일 분양 경쟁률: 일부 청약 미달 ​롯데백화점, 홈플러스, 롯데마트, 메가마트가 차량으로 5분 거리에 있습니다. 민간공원 특례 사업으로 동래사적공원의 일부를 아파트로 짓고 나머지는 부산시를 위한 공원으로 조성합니다. 1호선 명륜역, 동래역 (1, 4호선), 동해선 동래역, 동래사적공원 대광로제비앙 중앙대로, 원동 IC 등 이동이 편리합니다. ​52평 (전용 136A) 좋은 위치에 있습니다. 32평은 84A 타입의 위치가 좋으며 102동 1호, 2호, 103동 1호, 107동 2호도 뷰가 나올 것 같은데 이 부분은 확인해 봐야겠습니다. ​​​84A, 84B 타입 모두 동래사적공원 대광로제비앙 판상형으로 좋습니다. 동 배치가 B 타입이 더 좋습니다. ​​공급가 및 확장비 84B 타입 11층 이상 분양가 7.94억입니다. 확장비 2,400만원입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이고 중도금 대출 이자는 후불제입니다. 84B 고층 투자비는 7,940만원 + 240만원 + 동래사적공원 대광로제비앙 P가 필요합니다. 주변 시세 (전용 84)동래구의 2021년과 2024년 실거래가를 비교해보겠습니다. 2021년 최고가는 동래래미안아이파크로 12.5억, 쌍용더플래티넘사직아시아드 12.45억, 롯데캐슬더클랙식 12.4억이었습니다.2024년은 약간 하락해서 롯데캐슬더클랙식이 10.45억, 쌍용더플래티넘사직아시아드 9.55억, 동래래미안아이파크 9.28억입니다. ​​명륜동의 2021년과 2024년 최고 실거래가를 비교해 보겠습니다. 명륜동의 2021년 최고 동래사적공원 대광로제비앙 대장은 힐스테이트명륜트라디움이었습니다, 11.4억이었고, 명륜자이 10.55억, 명륜힐스테이트 9.7억이었습니다.2024년 실거래가는 힐스테이트명륜트라디움 9.1억, 명륜자이 8.4억, 명륜아이파크1단지 8억입니다. ​주변 아파트랑 비교하면 전용 84 분양가는 적정하다고 생각합니다. 30평대는 완판이 될 듯합니다. 50평대가 좋아 보이는데 투자금이 많이 높습니다. 감사합니다. ​​