동래 사적공원 대광로제비앙 분양 모델하우스
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작성자 Spotty 작성일24-07-14 16:54 조회120회 댓글0건관련링크
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부산 동래사적공원 대광로제비앙 분양권 투자 (feat. 동래사적공원대광로제비앙) 안녕하세요. 오늘은 부산에서 투자 가능한 분양권을 찾아보겠습니다.지역분석 부산의 인구는 328만 명의 광역시입니다. 평 단가로 수영구 1,964만원 → 해운대구 1,666만원 → 동래구 1,492만원 → 연제구 1,428만원 → 남구 1,340만원입니다. 그 뒤로는 서구, 금정구, 동래사적공원 대광로제비앙 강서구, 동구, 부산진구 순입니다. 미분양 2022년 5월부터 1,220세대 이후로 조금씩 증가하기 시작했고 큰 증감 없이 2,500~3,000세대를 유지하고 있었습니다. 하지만 2024년 4월 4,566세대로 증가했고 일시적인지 다시 감소할지 추이를 지켜봐야겠습니다. 부산은 미분양이 감소하면 분양권에 P가 많이 올라갑니다. 수요와 동래사적공원 대광로제비앙 공급 2022~2023년 입주물량이 많았고 2024년부터는 적정 물량 아래에 있습니다. 2027년에 잠깐 증가하지만 급격하게 증가하는 추세는 아닙니다. 다만 미정 물량이 많아서 언제 분양하는지 관심을 가져야겠습니다. 투자 아파트 선정 동래구 명륜동 산36동래사적공원대광로제비앙입주자모집공고: 2024년 5/31일 → 입주: 2029년 3월 동래사적공원 대광로제비앙 당첨자 발표일: 2024년 6/19일 분양 경쟁률: 일부 청약 미달 롯데백화점, 홈플러스, 롯데마트, 메가마트가 차량으로 5분 거리에 있습니다. 민간공원 특례 사업으로 동래사적공원의 일부를 아파트로 짓고 나머지는 부산시를 위한 공원으로 조성합니다. 1호선 명륜역, 동래역 (1, 4호선), 동해선 동래역, 동래사적공원 대광로제비앙 중앙대로, 원동 IC 등 이동이 편리합니다. 52평 (전용 136A) 좋은 위치에 있습니다. 32평은 84A 타입의 위치가 좋으며 102동 1호, 2호, 103동 1호, 107동 2호도 뷰가 나올 것 같은데 이 부분은 확인해 봐야겠습니다. 84A, 84B 타입 모두 동래사적공원 대광로제비앙 판상형으로 좋습니다. 동 배치가 B 타입이 더 좋습니다. 공급가 및 확장비 84B 타입 11층 이상 분양가 7.94억입니다. 확장비 2,400만원입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이고 중도금 대출 이자는 후불제입니다. 84B 고층 투자비는 7,940만원 + 240만원 + 동래사적공원 대광로제비앙 P가 필요합니다. 주변 시세 (전용 84)동래구의 2021년과 2024년 실거래가를 비교해보겠습니다. 2021년 최고가는 동래래미안아이파크로 12.5억, 쌍용더플래티넘사직아시아드 12.45억, 롯데캐슬더클랙식 12.4억이었습니다.2024년은 약간 하락해서 롯데캐슬더클랙식이 10.45억, 쌍용더플래티넘사직아시아드 9.55억, 동래래미안아이파크 9.28억입니다. 명륜동의 2021년과 2024년 최고 실거래가를 비교해 보겠습니다. 명륜동의 2021년 최고 동래사적공원 대광로제비앙 대장은 힐스테이트명륜트라디움이었습니다, 11.4억이었고, 명륜자이 10.55억, 명륜힐스테이트 9.7억이었습니다.2024년 실거래가는 힐스테이트명륜트라디움 9.1억, 명륜자이 8.4억, 명륜아이파크1단지 8억입니다. 주변 아파트랑 비교하면 전용 84 분양가는 적정하다고 생각합니다. 30평대는 완판이 될 듯합니다. 50평대가 좋아 보이는데 투자금이 많이 높습니다. 감사합니다.
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