중앙공원 롯데캐슬 모델하우스 방문기
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작성자 Eva 작성일24-07-17 00:10 조회115회 댓글0건관련링크
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안녕하세요! 중앙공원롯데캐슬 나소유입니다.오늘은 광주 분양 단지인 광주 중앙공원 롯데캐슬에 대해 알아보려고 해요.청약 일정부터 분양가, 가격 그리고 입지, 청약경쟁률까지 분석해볼게요.;특별공급: 2024. 4. 16.1순위: 2024. 4. 17.2순위: 2024. 4. 18.당첨자 발표: 1블록 4. 24. / 2-1블록 4. 26. / 2-2블록 4. 25.계약기간: 2024. 5. 7.~5. 9.입주년월: 2027년 8월 예정공급규모: 총 39개동 2,772세대- 1블록: 아파트 지하 3층, 지상 17~28층 12개동 / 주차 1967대 / 총 929세대- 2-1블록: 아파트 지하 3층, 지상 10~28층 13개동 / 주차 1674대 / 총 915세대- 2-2블록: 아파트 지하 2층, 지상 14~28층 14개동 / 주차 1775대 / 총 928세대건설업체: 한국자산신탁(주)시공사: 롯데건설(주)분양문의: 1660-2772공급위치- 1블록: 광주광역시 서구 풍암동 560-9번지- 2-1블록: 중앙공원롯데캐슬 금호동 80번지 / 2-2블록: 풍암동 569번지 일원광주광역시 서구 화정동 457-20광주광역시 서구 금호동 산55-1광주 롯데캐슬 중앙공원 조감도입니다.광주 중앙공원 롯데캐슬 청약 공고문입니다.청약일정에서 특별공급일은 지난 4월 16일 이었네요.2-1블록, 2-2블록 공고는 따로 올라와 있어요.롯데캐슬 시그니처 분양물량입니다.1블록은 지하 3층에서 지상 17~28층 12개동 929세대입니다.그 중에서 특공 120세대, 일반분양이 809세대 입니다.2-1블록은 지하 3층, 지상 10~28층 13개동 915세대인데요. *임대 408세대 포함그 중 특공 64세대, 일분 443세대입니다. 2-2블록 지하 2층, 지상 14~28층 14개동 928세대인데요.특공 196세대 일반 732세대 입니다.전체 세대수는 비슷한데 특공과 일반분양 모두 1블록>2-2BL>2-1BL 순으로 많습니다.롯데캐슬 전매제한 기간은 입주자선정일로부터 6개월까지 입니다.계약은 24년 5월부터 진행되니까 24년 10월부터 분양권 매매 가능하겠네요.계약방법은 계약금 10%, 중도금 60%(6회), 잔금 30%로 중앙공원롯데캐슬 진행되며 중도금 무이자 대출은 아니네요.중앙공원 롯데캐슬 분양가 입니다.블록별로 평형이 다르고 1블록과 2-1블록은 40평형 이상이고 2-2블록만 34평이 있네요.발코니 확장비 미포함 가격, 중층 이상 가격으로 볼게요.1블록 전용 114타입(44평) 20층 이상 ->107,200만원 / 평당 2,436만원2-1블록 전용 121타입(45평) 10층 이상 ->106,730만원 / 평당 2,372만원2-2블록 전용 84타입(34평) 10층 이상 ->80,530만원 / 평당 2,368만원광주 롯데캐슬 발코니 확장비는 84A 기준 4,770만원이네요. 확장비를 포함해서 계산해보면2-2블록 84타입(34평) 10층 이상 ->80,530만원 + 4,770만원 㶅,300 / 평당 2,509만원대략 8.5억으로 계산하면 될것 같네요.다른 평형 발코니 확장비는 아래 참고바랍니다.;;;가장 중요한 가격 비교를 해보겠습니다.우선 분양권 가격은 주변 신축 가격과 비교해 봐야합니다. 주변 신축보다 분양가가 높다고 무조건 고분양가라고 판단하면 안되고, 입주시기와 중앙공원롯데캐슬 비교해 판단해야합니다.호갱노노에서 롯데캐슬 주변으로 30~37평, 입주 10년 이내, 100세대 이상 필터링 해볼게요.먼저 입주 전 단지들입니다.쌍촌동 상무센트럴자이 / 25년식(-1) / 903세대 / 32평 / 92,985만원(평당 2,906만원)금호동 위파크마륵공원 / 26년식(-2) / 917세대 / 32평 / 55,401만원(평당 1,731만원)마륵동 상무양우내안애퍼스트힐 / 26년식(-2) / 312세대 / 33평 / 73,200만원(평당 2,218만원)풍암동 위파크더센트럴 / 26년식(-2) / 695세대 / 33평 / 70,234만원(평당 2,128만원)평균적으로 평당 2,200만원 정도네요.다음은 5년이내 신축 단지들입니다.마륵동 상무양우내안애 / 20년식(4) / 353세대 / 32평 / 51,500만원(평당 1,609만원)치평동 상무지구영무예다음 / 20년식(4) / 220세대 / 35평 / 48,000만원(평당 1,371만원)화정동 더샵염주센트럴파크 / 22년식(2) / 1,976세대 / 33평 / 73,000만원(평당 2,212만원)금호동 금호지구대광로제비앙 / 22년식(2)/ 361세대 / 중앙공원롯데캐슬 33평 / 41,000만원(평당 1,242만원)마륵동 효성해링턴플레이스상무역 / 24년식(0) / 373세대 / 33평 / 59,909만원(평당 1,815만원)평균적으로 1,800만원~2,000만원정도네요.광주 롯데캐슬은 27년 입주예정이고, 84A 34평 기준 80,530만원으로 평당 2,368만원이었죠.22년식 단지와 비교하면 연식은 5년차이로 1년에 +2.5%로 잡으면, 약 +12.5%로 계산해보겠습니다.평당가를 1,800만원으로 잡으면 1800만원*112.5%ϒ,025만원평당가를 2,000만원으로 잡으면 2000만원*112.5%=2,250만원 입니다.26년식 단지와 비교해보면 연식은 1년 차이 +2.5%에 롯데캐슬 브랜드 +2.5%로 잡으면 2,000만원*105%=2,100만원2,200만원*105%=2,310만원입니다.주변 단지와 비교했을 때 평당 2,100~2,300만원으로 7.8억정도가 적정 가격이라고 생각되네요.좀 더 자세히 봐보겠습니다.롯데캐슬 시그니처의 로얄동, 로얄층은 어디인지?우선 로얄층은 전체 층의 70% 정도 위치에 있는 층으로 롯데캐슬의 최고층을 28층으로 계산해 보면 로얄층은 19층~24층 정도가 되지 않을까 싶네요.로얄동은 뷰가 잘 나오는 동, 초등학교가 가까운 동, 사이드라인은 제외하면 중앙공원롯데캐슬 되는데요. 네이버에 아직 동 위치까지는 안나와서 동서남북 방향에 맞춰 확인해볼게요.1블록 남서향 방향으로 빛이 잘 들어올 것 같은 동은 101, 102, 105, 106, 108, 109, 110, 112동으로 114A, 119B타입이네요.막힘 없는 뻥뷰, 마운틴뷰로는 101, 102, 103, 104, 107, 111동이 되겠네요.바로 앞에 초등학교가 있는게 아니라 가까운 동이 의미가 있는지는 모르겠네요.다음은 중앙공원 롯데캐슬 2블록을 봐볼게요.2-1블록은 대부분 남동향을 보고 있고, 막힘 없는 뷰는 104동 4라인, 105동 3라인이 될 것 같아요.2-2블록은 남서향과 뻥뷰는 201, 208, 209, 213, 214동이 좋겠네요.광주 중앙공원 롯데캐슬 2-2블록 84A 평면도입니다.방 3개, 화장실 2개, 드레스룸, 팬트리가 있는 구조입니다.광주 중앙공원 롯데캐슬 커퓨니티 시설로는 피트니스클럽, 실내골프장, 스카이라운지, 독서실, 카페, 도서관, 게스트 중앙공원롯데캐슬 하우스 등이 있네요. 3개 블록 모두 비슷합니다.이제 광주 롯데캐슬 시그니처 입지를 봐보겠습니다.입지는 주변 학군, 학원가, 도로, 지하철, 상권, 마트, 자연환경을 보면 됩니다.먼저 1블록 인근에는 화정남초, 광덕중, 광덕고등학교가 있고,그리고 2블록에는 화개초, 광주중, 풍암고 등이 있네요.주변 학원가로는 풍암동 49개, 금호동 45개, 화정동 28개가 있고 치평동 학원가까지도 갈 수 있을듯 하네요.교통호재로는 광주 2호선이 지나가는데요.월드컵경기장역과 마재역이 생깁니다.중앙공원 롯데캐슬 시그니처 1블록 인근 대형마트인 롯데마트 월트컵점까지 자동차로 7분, 염주체육관도 같은 곳에 위치해 있습니다.롯데캐슬 시그니처 2블록은 롯데마트까지 10분거리에 있네요.주변 자연환경으로는 풍암저수지가 있습니다.그리고 운동하기 좋은 광주염주체육관이 있습니다.다음은 입주물량을 보겠습니다.광주 전체 입주물량을 보면 전매 가능한 27년도에 적정수요 이하로 입주한다고 보여지네요.입주년도인 27년도 서구만 봤을 때, 적정수요는 중앙공원롯데캐슬 1,414세대이며 27년도 물량은 아직 반영이 안되어 있습니다. 27년 입주 예정인 롯데캐슬이 전체 2,700여세대가 입주하면 이것만으로도 적정수요보다는 많아집니다. 그리고 입주 전 26년에도 위파크마륵공원 917세대, 위파크더센트럴 695세대가 다 소진되어야 하겠네요..주변 전세가격 시세를 보면 3.5억~4억정도 형성하고 있습니다.중앙공원 롯데캐슬 모델하우스 주소 남겨드릴게요.주소: 광주 서구 상무누리로 154광주광역시 서구 상무누리로 154마지막 광주 롯데캐슬 청약결과 경쟁률 확인해보겠습니다.먼저 1블록, 2-1블록은 40평대가 분양한만큼 경쟁률은 안 좋을것이라 예상하긴 했습니다..그래도 1블록 119A타입은 경쟁률 7.08:1로 무난하게 나왔네요.2-1블록도 마찬가지로 40평대부터 나왔고, 121타입 3.37:1로 나왔네요.2-2블록은 34평형이 있는데요, 생애최초 2.3:1로 나왔네요.그리고 일반분양은 84A이 20.51:1로 요즘 분위기에 상당히 좋은 결과가 나왔습니다.주변이 구축 단지가 많아서 신축, 그리고 브랜드에 대한 선호가 높다고 생각되네요.이상 광주 중앙공원롯데캐슬 중앙공원 롯데캐슬 분양단지 분석글 마치겠습니다.감사합니다.
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