자료: .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 명덕 재개발조합​* 대구시 남구 대명동 2017-2번지(대명2동 명덕지구 주택재개발조합)에 DL이앤씨 / DL건설을​ 건설사로 아파트 총 1,758세대를 건설하고 1,112세대를 일반분양하는 사업​* 조합원 556세대 / 일반분양 1,112세대 / 임대 90세대로 구성​* 59㎡: 일반분양 482세대* 84㎡: 일반분양 630세대​​* 일반분양은 2023년 5월에 예정되어 있으며 준공 및 입주는 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 2025년 9월 입주 예정입니다​* 2022년 8월 착공하여 현재 공사 중인 사업장이에요(공정률 약 10%)​​​예상 분양가는 ​​* E편한세상 명덕역 퍼스트마크의 일반분양가는 평당 1,700~1,800만원 수준으로 예상됩니다.​(조합원의 분양가 평당 1,100만원과 2022년 10월에 분양한 대명자이 그랜드시티의 분양가를 감안할 때 해당 분양가 수준으로 추정)​​​59㎡형: 4 ~ 4.5억 전후84㎡형: .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 5.5 ~ 6억 전후​​​입지 환경​​​교통 환경: 대구 지하철 1 / 3호선 더블역세권인 명덕역의 초역세권 아파트이며, 인접하여 버스 노선과 신천대로의 접근성이 좋음​교육 환경: ​사업지는 명덕초등학교와 영선초등학교가 약 500m 이내로근접하여 위치하고 있고 주변에 다수의 교육 시설이 입주해 있어요대구광역시 남구 명덕로48길 46-10​​​주변 시세​자료: 직방​* 교대역푸르지오트레힐즈(924세대 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 / 2024년 준공예정)- 59㎡형: 3.75억(네이버시세 최저가) / 실거래가 없음- 84㎡형: 4.86억(네이버시세 최저가) / 실거래가 5.2억 / 5.4억(2023.4월)​* 더샵리비테르1차(724세대 / 2022년 준공)- 59㎡형: 4.1억(네이버시세 최저가) / 실거래가 없음- 84㎡형: 5.35억(네이버시세 최저가) / 실거래가 없음​​* E편한세상 명덕역 퍼스트마크와 주변 아파트의 아파트 경쟁력 비교 시, .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 E편한세상 명덕역 퍼스트마크의 규모나 입지 등이 주변 아파트 대비 우수하기 때문에 더 상품성이 높다고 생각해요 / 평당 1,700 ~ 1,800만원 수준은 주변 시세 대비 소폭 분양가가 높거나 유사한 수준이라고 생각되네요​* 단, 대구 부동산 시장의 침체가 지속되고 있고, 주변 시세 대비 가격경쟁력이 월등히 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 있는 것은 아니라 분양 결과에 대해서는 사실.... 우려되는 점도 있네요​​분양권 시세​​* 네이버 부동산 카페와 공인중개사 블로그의 조합원 시세를 조사한 결과 84㎡형 기준 약 5.5억원 전후의 시세가 형성되어 있는 것으로 조사되었어요​​분양 총평​​* 대구 명덕역 역세권에 DL 이앤씨와 DL건설을 건설사로 아파트 1,758세대 아파트를 건설하고 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 1,112세대를 일반분양하는 e편한세상 명덕역 퍼스트마크 아파트에요​* 2023년 5월 분양 진행 예정이며 준공은 2025년 9월 예정(일정은 거의 픽스)​* 분양금액은 59기준 4 ~ 4.5억 전후 / 84기준 5.5 ~ 6억 전후 수준으로 예상되고, 실질적으로 2024년 입주 예정인 교대역푸르지오트레힐즈 비교 시 분양가는 소폭 높으나 해당 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 아파트 대비 경쟁력이 있다고 생각됩니다​* 사실 E편한세상의 브랜드 / 명덕역 초역세권의 입지 / 1,700세대가 넘는 대규모 단지 등에서 아파트 자체의 상품성은 상당히 우수하다고 생각해요. 단, 분양가가 주변 시세 대비 낮은 수준은 아니고 대구의 분양시장이 침체에 있어 분양 결과는 다소 우려가 됩니다. 그래도 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 분양은 해봐야 아는 법이니까요​