2년 힐스테이트광주곤지암역 전인가 경기도 광주 초월 역 역세권 아파트 힐스테이트를 분양받으려고 했던 적이 있었다. 당첨이 됐다면 아마 계약을 했을 곳인데, 이번에는 곤지암 역에 미니 신도시급으로 7월에 현대 힐스테이트가 분양한다고 뉴스가 나왔다. ​​​광주 초월 역 힐스테이트가 정말 입지적으로 좋았는데, 초월 역 힐스테이트를 매수할지, 곤지암 역 힐스테이트를 분양받을지 고민이라면 지금부터 생각해 보면 어떨까? ​입지 환경-경강선, GTX-A, GTX-D경강선 초월역과 곤지암역이 주목받는 이유가 있겠죠? 바로 강남까지 40분대 연결이 되기 때문입니다. ​힐스테이트 광주 힐스테이트광주곤지암역 초월역은 경강선 초월역으로부터 1단지 기준으로 도보 약 13분 정도인데요. 2단지는 15분 이상 소요될 것 같아요. ​곤지암역과 초월역은 한 정거장 차이가 되기 때문에 강남역까지는 40분대, 판교까지는 20분 정도 소요되므로 판교로 출퇴근 시 좋은 입지가 아닐까 생각해 봅니다.​​힐스테이트 곤지암의 경우, 곤지암역으로부터 도보 약 11분으로 예상됩니다. 주변 인프라가 아직 크게 없어서 좀 더 미니 신도시급으로 거듭나려면 시간이 더 필요하겠습니다. ​​힐스테이트 광주곤지암역은 경강선 곤지암역을 도보로 이용할 수 있다 점이 장점으로 힐스테이트광주곤지암역 보입니다. 곤지암역에서 경강선 이용 시 판교역까지 환승 없이 20분대(6개 정거장)에 도달 가능하며, 판교역에서 신분당선으로 환승하면 강남역까지도 40분대에 닿을 수 있다.​강남역에서 곤지암역까지 36분 소요 예상.판교역까지는 23분대이므로 도보 이용 시 40분 내 이용 가능.​자연환경과 더불어 도시로 출퇴근하는 것도 나쁘지 않아 보입니다만, 경강선도 나름대로 전철 타는 시간대가 시간 간격 때문에 잘 맞춰야 하는 번거로움이 있습니다. 물론 버스도 마찬가지겠지만요. 전철의 경우 정시성이 있기 때문에 더 선호도가 높기는 합니다. ​​분당 접근성도 힐스테이트광주곤지암역 좋아서, 성남 역(5개 정거장)에서는 최근 개통한 GTX-A로 갈아탈 수 있다는 게 한 가지 더 좋은 점이네요. GTX-A는 현재 강남 수서역까지 개통됐고, 삼성역, 서울역 등으로 연장 공사가 진행 중이죠. ​또 한 가지 놀라운 사실은 곤지암역에는 삼성역, 강남역을 잇는 GTX-D 노선 정차도 계획되어 있다는 점입니다. ​곤지암역 역세권 개발곤지암 역세권 개발이 신대 1지구에 이어 곤지암역세권 1단계 사업도 속도를 내고 있다고 합니다. 아래 그림을 참고하면 입지를 볼 수 있습니다. ​A1-1블록 힐스테이트광주곤지암역 : 제일건설사 시공, 아파트 지상 최고 22층, 565가구 예정, 24년 10월 분양 예상A1-2블록 : HDC현대산업개발 시공, 아파트 381가구 예정, 24년 10월 분양 예상​1단계 사업이 마무리되면 2000가구 규모의 2단계 도시개발사업이 추진된다고 합니다. 주거 단지뿐만 아니라 학교와 공원 등을 함께 조성해 향후 주거 환경이 더 개선될 것으로 보입니다. ​따라서, 가장 먼저 분양하는 단지에 당첨된다면, 후속 단지보다 비교적 가격 경쟁력이 높을 것이라는 판단입니다. 마치 신도시 초기에 “ 장화 신고 힐스테이트광주곤지암역 들어가서, 구두 신고 나온다라는 말처럼 기대가 됩니다. ​초월역과 곤지암역 시세 알아보기경강선을 따라 초월역과 곤지암역 일대가 주목받는 것은 서울 접근성 개선 기대와 함께 최근 수도권 전셋값이 상승하고 있기 때문일 것입니다. ​뉴스 기사들을 살펴보면 곤지암 일대 예상 분양가가 서울 강북 전셋값과 비슷한 수준이라고 운을 떼었는데... 이 말은 곧 서울 강북 전셋값이 대략 6억 수준이라고 보면 6억대로 분양가를 책정하려는 심산이 아닌가 싶습니다. ​설마가 사람 잡는다고 정말 그렇지는 않겠죠? 만약 힐스테이트광주곤지암역 6억 대 분양가를 내놓는다면 양심이 없는 거죠?​그래서 주변 현재 시세를 봐야 합니다. 먼저 초월역 롯데 낙천대 1단지를 보면 최근 거래는 5억이 안되는 수준으로 시세가 떨어진 상태입니다. ​그보다 좀 더 먼 곳의 도보권인 힐스테이트 초월역 1BL 시세는 현재 분양가보다 약 3천만 원~5천만 원 정도 프리미엄이 형성되어 거래가 되고 있음을 알 수 있죠.​​​곤지암역 주변은 비교 대상지가 많지가 않습니다. 주변 시세는 46평대가 2000년 입주한 곤지암 쌍용 2차가 있는데, 약 힐스테이트광주곤지암역 4억 대에 머물러 있고 호가는 5억으로 나온 매물이 보입니다. ​​위 두 지역의 시세를 살펴봤는데요. 두 지역의 힐스테이트를 매입하려고 고민해 보시는 분이라면 잘 체크해 보시면 좋을 것 같아요. ​필자가 보기에는 아무래도 5억 초반에서 6억 이하에서 분양가를 내놓지 않겠나 기대해 봅니다. 그래도 지금 시세로는 적정 선이라 봅니다.​힐스테이트 곤지암 역의 분양가를 보고 경강선의 어느 쪽을 좀 더 저렴하게 분양받을지, 혹은 매수할지를 고민해 보는 것도 좋겠습니다.