이문 이문아이파크자이오피스텔 아이파크자이 3단지 오피스텔 분양가 모델하우스 미분양 줍줍 정보부동산 시장은 정부가 관련 세금을 풀어주느냐 조이느냐에 따라 투자 결정이 번복될 수 있고 시세차익으로 얻는 금액도 크게 달라질 수 있는데요. 최근 세제 관련 동향을 보면 1~2인 가구가 증가하는 현실을 반영해 정부가 1.10 대책을 내놓았습니다.일정한 면적과 금액 요건을 충족하는 주거용 오피스텔이라면 소유자의 보유 주택 수에서 제외시켜 실질적인 세금 인하 혜택을 주겠다는 것이 골자인데요. 오늘은 이 같은 부동산 대책의 직접 수혜지로 거론되는 이문 아이파크자이를 소개해드리겠습니다.이문3재정비촉진구역 내 주택재개발 정비의 일환으로 진행되는 당 현장의 프로젝트 개요부터 보면 총 4천3백여 세대가 넘는 매머드급 이문아이파크자이오피스텔 아파트 대단지와 메가 쇼핑몰이 들어서는 전체 사업지 내 일부 구역에 지하 4F~지상 25F 높이로 주거용 오피스텔 1개 동이 건립됩니다.상품 면적대는 전용 24~52㎡로 실속 있게 거주할 수 있는 전량 중소형으로 편성했는데요. 총 공급 물량은 총 594실로 조합분 10실을 제외하면 584실이 일반에 분양될 예정이고요. 주차장은 총 371대로 주변 타사 단지와 비교하면 실당 약 0.62대로 넉넉한 파킹공간을 확보한 것으로 파악됩니다.이문 아이파크자이 실내 평면을 살펴보도록 할게요. 종류는 24A, 36B, 52C, 39D형 해서 총 4가지 타입이 있고요. 가구 소형화 추세를 고려하여 가장 실거주 수요층이 풍부한 24A형을 전체 물량의 약 90% 이문아이파크자이오피스텔 비중으로 편성했다는 특징이 있는데요.24A를 보면 현관에서 내부로 진입하면 주방과 복도를 겸하는 一자형 통로가 나오고요. 좌측에는 욕실과 의류를 전용 보관하는 드레스룸이 배치되는데요. 통로 끝에는 거실과 침실을 겸하는 넓게 개방된 공간이 있는데 요리하는 주방과 드레스룸을 빼면 이 곳에서 모든 생활이 이루어지기 때문에 올인원형이라고 볼 수 있습니다. 전면에는 실내 환기를 용이하게 하는 창호를 설치하였죠.다음으로 36B와 39D를 보면 공통적으로 가사 동선의 효율성을 높이는 ㄱ자형 주방 및 거실이 한 공간에 연계되는 일명 트렌디한 LDK 구조인데요. 다만 면적이 약간 다르고 전자의 경우 후자에 비해 비스듬한 조망 라인으로 외부 시야가 조금 더 이문아이파크자이오피스텔 트이는 장점을 갖죠. 그 외에는 넉넉한 수납 용량의 붙박이장이 놓인 침실과 욕실, 보일러실로 구성되어 유사하다고 보시면 됩니다.이문 아이파크자이 내 상위 모델 52C를 볼까요? 현관 진입 시 좌측 절반은 각각 붙박이장 설치 또는 드레스룸이 부속된 침실 2칸이 사적 용도로 공간을 차지하고요. 우측은 주방 겸 거실, 욕실이 구성된 공용부로 나머지 절반을 점하는 구조입니다.​단지 내부에 도입되는 특화 시스템도 확인해볼까요? 안면인식과 스마트폰으로 편리하게 출입할 수 있는 원패스 체계와 차량 넘버를 인식하는 주차관제가 구축되고요. 호실 내에는 감성적인 분위기를 자아내는 LED 조명과 와이파이를 통해 난방 및 가스밸브 제어, E/V 호출 기능, 이문아이파크자이오피스텔 에너지 사용량을 관리할 수 있는 스마트한 첨단 기술도 적용된다고 하니 참고바랍니다.이문 아이파크자이 주요 소비층과 주위 편의 인프라도 살펴볼까요? 우선 당 사업지의 상품성으로 직결되는 임대와 관련하여 말씀드리면요. 도보권 내 한국외대, 경희대를 비롯해 5km 이내 시립대, 한예종, 카이스트 등 13곳의 대학시설과 다수 의료시설이 밀집하고 있는데요. 해당 학교에 재학하는 학생 또는 병원에 종사하는 이들을 위한 자체 기숙사 수용인원 규모는 정원 대비 불과 3.7~37.2% 비율에 그치고 있어 당 오피스텔에 발생할 수 있는 임차 가능 수요는 약 5만4천여 명으로 추산되는 상황입니다. 그리고 현장에 거주했을 때 근거리로 이용할 수 있는 생활 이문아이파크자이오피스텔 편의시설로는 먼저 복합개발이 진행 중인 청량리역 일대 내 롯데백화점과 인근 상봉동에서 영업 중인 대형 마트 코스트코와 홈플러스를 언급할 수 있겠고요. 아무래도 대학가이다 보니 넓게 형성된 젊고 트렌디한 상권과 관공서, 은행, 병의원, 도서관 등 쇼핑, 문화, 식음 인프라도 풍부하겠는데요. 천장산과 중랑천도 가까워 자연 친화적인 쾌적한 주거환경도 지녔죠.이문 아이파크자이의 편리한 교통망도 확인해볼까요? 1호선 외대앞역과 근접한 초역세권 입지이고요. 신이문역까지 보면 더블세권입니다. 또한 2정거장 거리의 청량리역에는 기존 운행되는 6개 노선에 더해 향후 GTX B, C와 강북횡단선, 면목선까지 예정되었는데요. 2028년 완공을 목표로 총 11개 노선이 집약되는 복합환승센터 건립이 진행되고 있습니다. 이문아이파크자이오피스텔 그에 따라 서울 동북부의 광역 교통 중심지로 발돋움할 가능성이 다분하다고 말씀드릴 수 있겠습니다. 이 외에도 강남으로 이동시간을 크게 단축시키는 동부간선도로의 지화화 호재도 참고해보시기 바랍니다.현장에 프리미엄이 있는지 여부를 판단하려면 임차 수요를 분석하는 것 외에도 경쟁상대가 될 수 있는 향후 공급 물량도 확인해보셔야 하는데요. 2025년 11월로 계획된 이문 아이파크자이의 입주 시기 다음해 2026년에는 신규 분양이 없기 때문에 희소성을 높지 않겠나 판단됩니다.앞서 언급했던 정부의 1.10 부동산 대책에서 얻는 수혜가 무엇인지도 구체적으로 설명해드려 볼 텐데요. 2024년 1월부터 2025년 12월까지 2년 기간 동안 신축된 주거용 오피스텔로서 소형 기준인 전용 60㎡ 이문아이파크자이오피스텔 이하 면적과 수도권 6억, 지방 3억 이하의 금액 기준을 동시에 충족했을 시 구입한다면 향후 취득세, 양도세, 종부세를 산정할 때 주택 보유수에서 제외한다는 내용이 주요 골자입니다.​따라서 1주택자든 2주택자든 당 사업지 상품을 취득해도 이후 기존 주택 수 그대로 유지된 세율이 적용받는다고 이해하시면 됩니다. 이문 아이파크자이 분양가는 24A타입 기준 2.48~2.71억원, 36B 3.22~3.36억원, 39D 3.36~3.53억원, 52C 4.24~4.41억원으로 책정되었는데요.​최근 인플레이션으로 신축 매매가가 크게 올랐고 또한 요즘 청약에서는 브랜드 쏠림 현상이 두드러지면서 인기와 선호도가 명확하게 드러나고 있기 때문에 1군 대형 시공사 HDC현산과 GS건설이 컨소시엄을 이루는 현장이라는 점에서 경쟁력 갖춘 금액대라고 판단됩니다. 이문아이파크자이오피스텔 모델하우스에 내방해서 적극 검토해보시면 좋겠습니다. 감사합니다.​