안녕하세요, .엄궁3구역 더샵 엄궁동 재개발 잘 되기를 바라는 1인, 골드부동산 소장 김상운, 행운(Lucky)을 드리는 ;입니다.부산광역시 사상구 엄궁동요즘들어선 거의 매달 분양소식이 이어지고 있습니다. 지난주에는 양정롯데캐슬 프론티엘(양정3구역), 이편한세상 범일 국제금융시티(범일3구역), 동래사적공원 대광로제비앙 일반분양이 있었습니다.​엄궁3구역 더샵 리오몬트는 드디어 드디어 이번 달 말에 청약모집공고가 나고, 7월이면 청약일정이 진행된다고 합니다.​우선, 궁금해 하시는 일정부터 깨배보겠습니다.​▶ 6월 28일 청약공고 및 모델하우스 오픈▶ 7월 8일 특별공급 청약▶ 7월 9일 1순위 청약▶ 7월 10일 2순위 청약▶ 7월 16일 당첨자 발표​착공은 일찌감치 시작했지만 최선의 시기에 청약일정 잡는 것이 무엇보다도 중요합니다.자꾸 늦어져서 아쉬운 소리도 .엄궁3구역 더샵 많이 들었겠지만 조합이나 포스코건설 입장에선 그럴 수밖에 없는 상황일 수도 있겠다 싶습니다.​결과적으로 (개인적으론) 분양시기가 괜찮다는 의견입니다.위 세 군데 단지의 분양가격이 만만치 않고, 최근 들려오는 다른 구역 분양가 소식도 결코 낮지 않은데 분양가는 상대적으로 착해서 관심 끌기 좋은 시기가 아닐까 싶습니다.더샵 리오몬트 분양가 적정한가? 아닌가?분석 비교 대상으로는 사상구 및 사하구에서 재개발로 일반분양을 하였던주례2구역 ;,덕포1구역 ;,그리고 장림1구역 ;를 대비해 봅니다.​① 일반분양 시기 및 평당 분양가 주례 롯데캐슬 2019년 9월 / 약 1,275만 원 사상 중흥 2020년 4월 / 약 1,390만 원 장림 .엄궁3구역 더샵 두산위브 2020년 12월 / 약 1,350만 원​② 아래는 통계청 국가통계포털에 공시된 월별 지역별 ㎡당 평균 평당가격입니다.​먼저, 2019년 9월 주례 롯데캐슬 분양시점 가격으로서, 부산 기준 평당 약 1,326만 원입니다.​다음은 2020년 4월 사상 중흥 분양시점 가격으로서, 부산 기준 평당 약 1,294만 원입니다.​아래는 2020년 12월 장림 두산위브 분양시점 가격으로서, 부산 기준 평당 약 1,393만 원입니다.​끝으로, 현재 통계 2024년 4월 부산 기준 분양가격으로서, 평당 약 2,008만 원입니다.​​③ 각 시기 대비 현재 분양가 상승률입니다. 2019.09. 대비 현재까지 상승률 151% 2020.04. 대비 현재까지 상승률 155% 2020.12. .엄궁3구역 더샵 대비 현재까지 상승률 144%​④ 기준으로 삼은 아파트의 당시 분양가를 지금 분양한다면 얼마일까 대입해보면? 주례 롯데캐슬 1,275만 원 → 1,925만 원 사상 중흥 1,390만 → 2,155만 원 장림 두산위브 1,350만 → 1,944만 원참고로, 위 분석은 실전 ;님 방법을 참조/보정하여 엄궁3구역 분양가를 분석해 보았습니다.​지금까지 알려진 바로는 더샵리오몬트 일반분양가는 평당 평균 1,760만 원이라고 합니다. 출처를 고려할 때 거의 확실 시 된다고 여겨집니다.​가정이긴 하지만, 위 아파트들의 분양가의 현재가치는 대략 평당 2,000만 원으로 볼 수 있으니 1,760만 원은 매우 좋은 금액으로 보입니다.​물론 물가 상승 가격 .엄궁3구역 더샵 외 브랜드, 주변 인프라, 입지, 교통, 향후 발전성 등을 모두 고려해야 하는 것이기는 하지만 더삽리오몬트도 장단점에 있어서 위 아파트들 대비 평균치 이상의 가치를 가지고 있다고 생각합니다.​한편으로, 지난주 있었던 양정3구역 롯데캐슬프론티엘의 분양가 2,550만 원, 범일3구역 이편한세상범일 국제금융시티의 분양가 2,400만 원, 동래사적공원 대광로제비앙 84기준 분양가 약 2,400만 원 수준입니다.​아직 정당계약은 하지 않았지만 청약률이 처참할 것이다라는 여러 예상과는 달리어느 정도 먹히네라는 분위기입니다. 서서히 익숙해 지고 있다고 본다고 하면 뇌피셜일까요? ​엄궁3구역 더샵리오몬트!!! 1군 시공사로서 이런 가격 또 없을 겁니다.​잘 검토해보시면 큰 자금없이 좋은 매물 .엄궁3구역 더샵 잡을 수 있는 기회 아닐까요? 조합원 수가 적어서 좋은 동 좋은 호실도 선점할 수 있습니다. 한 번 넣어보심이...​※ 청약에 관심 있는 분은 아래 하시면 상품권 혜택도 드립니다.분양소식, 청약 내용 변경사항, 시세, 기타 입주권 정보 등을 제공해드립니다.forms.gle분양권 소식은 물론평당 1,400만 / 인수가 2억 초중반대입주권 있습니다.분양권/입주권 삼당은 아래 번호로.※ 아래를 클릭하시면 전화로 바로 연결됩니다.도움되셨다면 공감 꾸욱 눌러주시면 행운이 듬뿍~