천안 힐스테이트두정역 두정역 힐스테이트 모델하우스 공급내용​최근 서북구 두정동 일대의 아파트에 집값 상승 거래가 이어지고 있습니다. 국토교통부의 실거래가 자료에 따르면 2022년 3월에 입주한 현장이 1년 만에 상승세로 전환된 상황입니다. 조심스럽게 주택 시장 활성화를 전망하는 의견에 우세한 가운데 천안 두정역 힐스테이트의 공급이 진행되고 있다는 점 참고하시면 좋겠는데요.​​무엇보다 건설 공사비가 지속적으로 증가하면서 해당 권역에도 전용면적 84㎡의 공급 가격이 6억 원을 돌파할 것이라는 전망이 나오고 있기 때문에 가격 경쟁력이 있는 현장을 빠르게 선점해 볼 시기이지 않나 합니다. 적절한 시기 선정을 염두에 힐스테이트두정역 두면서 건축개요부터 살펴보도록 하겠습니다.​​공급 소재지의 위치 주소는 서북구 두정동 37-1번지 일원입니다. 지하 2층에서 지상 29층에 이르며 11개 동에 총 997세대를 계획하였고 대지면적은 4만 7천 제곱미터, 건축면적은 약 2천3백여 평입니다. 연면적은 17만 5천㎡이고 용적률은 249.85%, 건폐율은 16.10%이며 주차는 세대당 1.3대 가능합니다.​​조경면적은 1만 3천 제곱미터에 이르고 주택형은 국민평형인 전용면적 84㎡와 102, 148과 170타입으로 구성되는 중대형 평형대의 신축 APT입니다. 라이프 스타일을 반영한 효율적인 단지 설계로 채광과 통풍, 환기에 좋은 남향 위주의 단지 배치를 적용하였고 펜트하우스 구조를 적용합니다.​​그럼 이제 힐스테이트두정역 본 사업지의 주변 입지 여건을 자세하게 살펴볼까요? 교통환경을 보면 지하철 1호선이 지나는 역이 도보권 내에 있고 경부고속도로에 진입할 수 있는 천안 나들목이 인접하였습니다. KTX나 SRT를 이용하기에도 용이한 위치이고요.​​천안대로와 동서대로가 인접하여 천안제3산단과 삼성SDI 등으로 이동하기 편리합니다. 고속버스터미널도 인접해 있는데 이를 이용하면 서울 경부터미널까지 한 시간이면 이동할 수 있으며 지하철 1호선을 이용하면 수원역까지 44분이면 접근 가능합니다.​​또한 천안 두정역 힐스테이트에서 현재 KTX나 SRT를 활용하면 서울역까지 약 42분이 소요되고 최근 국토교통부의 GTX 연장 발표에 따라 C노선이 들어서게 되면서 광역 힐스테이트두정역 접근성이 극대화되는 호재 지역이 되겠습니다. 그다음으로 교육환경을 보면 도보로 통학 가능한 위치에 초등학교 및 고교가 자리 잡았습니다.​​그중에서도 북일고교와 북일여고교는 지역을 대표하는 명문이기 때문에 자녀를 둔 실수요자의 관심이 집중될 수 있다고 판단되며 상업지구가 인접하여 사교육 시설을 이용하기에도 용이합니다. 그다음으로 생활 편의시설의 구성을 볼까요?​​신세계백화점과 롯데마트, 이마트 등이 인근에 자리 잡았고 대형 메디컬 시설을 갖춘 풍부한 인프라를 자랑합니다. 게다가 두정동과 성정동, 신부동에 형성된 상권을 공유할 수 있는 위치여서 원스톱 라이프를 누리기 충분하다고 판단됩니다.​​그럼 시장현황을 간단하게 살펴볼게요. 서북구의 경우 힐스테이트두정역 주요 도심을 위주로 신축 아파트의 공급이 집중되어 있습니다. 다라서 신규 입주 예정 단지의 비율이 높아 정주 여건이 우수하다고 판단되며 지어진 10년이 지난 공동주택의 노후도가 69.3%로 이전 대기 실수요자도 풍부하게 발생할 수 있겠습니다.​​또한 천안 두정역 힐스테이트의 인근에는 일반산업단지와 삼성SDI 등이 자리 잡아 직주근접을 선호하는 대규모 배후 실수요자가 발생할 수 있으며 반도체와 미래모빌리티, 수도권 급행철도 등 인구 유입을 불러올 수 있는 개발 호재도 확보하였습니다.​​이제 마지막으로 실거주 입주민을 위한 단지 설계 분석을 해볼까요? 중앙에는 광장을 조성하고 놀이터와 수경시설, 힐스테이트두정역 티하우스를 배치합니다. 텃밭과 경로당, 어린이집과 키즈스테이션이 있으며 게스트하우스를 제공합니다.​​커뮤니티에는 남녀 사우나와 외부썬큰, 골프연습장과 퍼팅그린, H아이숲과 라운지, 스트레칭룸 등이 있고 작은 도서관과 남녀 독서실, 스터디룸과 어린이 도서관, 세탁실과 워크라운지, H위드펫과 북카페를 마련합니다.​​입주민을 위해 제공하는 시스템도 다양한데요. 카투홈과 하이오티, 에너지 관리 시스템과 전기차 충전 설비, 헤파 필터 전열교환장비와 녹물 제로화 시스템을 설치할 수 있습니다. 평면 구성도를 보면 84A는 4베이의 판상형으로 현관에 창고를 설치하고 ㄷ자형 주방과 넓은 드레스룸이 있습니다.​​B와 C타입은 동일한 판상형이지만 침실1의 측면으로도 드레스룸을 하나 더 배치하여 힐스테이트두정역 총 두 개의 드레스룸을 제공하며 ㅡ자형 주방과 아일랜드 식탁을 설치하고 현관 창고를 마련합니다. 84D타입은 2베이의 타워형입니다.​​드레스룸과 현관 창고, ㄱ자형 주방과 아일랜드 식탁이 있으며 침실3을 이면 개방으로 설계하여 맞통풍 구조를 활용하실 수 있겠습니다. 102타입부터는 대형 평형대로 판상형이며 ㅡ자형 주방과 아일랜드 식탁이 있고 두 개의 팬트리와 창고, 넓은 드레스룸을 갖춥니다.​​천안 두정역 힐스테이트의 148㎡A는 복층형 펜트하우스 설계를 적용한 유닛으로 옥외 공간이 총 세 곳이고 드레스룸이 총 세 개, 팬트리가 두 곳이며 상부층에 서재가 배치됩니다. 148B는 네 개의 드레스룸이 힐스테이트두정역 특징이며 창고 및 팬트리가 있습니다.​​C타입의 특징은 침실4 내부에 마련되는 홈오피스 혹은 서재이고요. 170타입은 환기와 채광을 고려한 4베이의 맞통풍 구조로 실용성 높은 홈오피스 혹은 서재를 제공합니다. 무엇보다 발코니 확장비와 시스템 에어컨 등을 포함하여도 다른 현장에 대비해 경제적인 가격으로 만나보실 수 있다는 점 참고하시면 좋겠습니다.​​오늘은 천안 두정역 힐스테이트를 만나보았습니다. 다채로운 커뮤니티를 자랑하는 브랜드 신축 공동주택으로 GTX 호재를 품었으며 국가산단 조성으로 인구 유입 가능성도 풍부하다고 생각합니다. 이후의 지역 발전에 따른 미래까지 가늠해 보시고 내 집 마련을 위한 공급 힐스테이트두정역 일정도 살피시길 바랍니다.​​​