송도 .송도 힐스테이트 레이크5차 힐스테이트 레이크 5차 조감도 및 일정안내​6월 분양을 예고하고 있는 송도 힐스테이트 5차, 송도 안에 있는 레이크 시리즈가 벌써 5차를 앞두고 있다는 소식에 많은 분들의 기대치가 높아지고 있습니다. 5차는 기존 1,2,3,4차 보다도 완벽한 '호수변'에 위치함에 따라 기존의 네이밍 '레이크'라는 이름을 어느 단지보다 더 가치있게 만들 것 같은데요. 그럼 오늘 해당 단지 소개와 함께 시장분위기, 예상청약경쟁률까지 사전에 미리 알아보는 시간을 가져볼게요​목차1.건축조감도변경2.사업안내3.입지환경4.시장분석5.청약예상경쟁률부동산지도항공조감도도1.입지환경앞은 송도의 메인호수,뒤에는 바다공원,옆에는 초등학교를 품은 '거주'에 최적화 된 아파트로 보여 .송도 힐스테이트 레이크5차 집니다. 근데 지도로 보았을 땐 상업시설이 미비한 것 아닌가 하시겠지만 바로 옆 복합시설 용지로 적혀있는 곳과 대로를 낀 채로 그 아래의 용지가 상권으로 들어오게 될 예정 입니다. (M5용지와 바로 옆 워터프론트 1-1단계 개발사업)​그럼 아파트의 거주요건으로 인한 프리미엄조건은 모두 채우고 있다 볼 수 있습니다. 그러나 세대가 너무 적거나, 가격이 비싸다면 요즘과 같은 고금리 시대에 미분양의 우려도 나오게 될 텐데요. 그럼 일단 사업개요로 넘어가 해당 아파트는 몇세대로 분양하는지, 그리고 무슨 타입을 .송도 힐스테이트 레이크5차 분양하게 될 지 한번 알아보도록 할게요!​조감도2조감도2.사업안내해당 사업지는 연수구 송도신도시의 399-13번지에 위치 합니다. 규모는 지하2층부터 29층까지의 설계로 건축예정중에 있으며 굴지의 브랜드평판 1위 현대건설이 준공하게 됩니다. 본래 4월 분양예정이였는데 공홈에서보니 6월로 연기가 된 상태이며 분양세대는 734세대로 예정되어 있습니다.​84A제곱미터(A160세대,B60세대)부터 99제곱미터(A71세대,B137세대,C68세대) 105제곱미터(A21세대,B98세대),112제곱미터(22세대),115제곱미터(A10세대,B10세대,C8세대),120제곱미터(30세대),154펜트(2세대),158펜트(1세대),160펜트(2세대),166펜트(1세대),146테라스(2세대),168테라스(A7세대,B2세대,C2세대),179테라스(3세대),186테라스(2세대),215테라스(3세대)로 23개의 다양한 평형이 준비되어 있습니다. 참고로 괄호에는 타입과 세대수를 기재한 것 이니 혼동 없으시기 바랍니다.​ 송도힐스테이트5차 단지조감도현대건설 홈페이지 분양예정3.건축조감도변경 본래 11개동의 테라스는 포함되지 않은 상태에서 건축심의를 받고 통과가 완료 되었는데 검토 .송도 힐스테이트 레이크5차 후 힐스테이트에서는 아파트 한개동을 과감하게 삭제하고 테라스동을 포함시켜 재심의를 받아 진행 되었습니다. ​때문에 4월에서 연기된 것이 분양가와 단지설계 변경으로 인한 동별분양가 변경과, 내부 개요변경등의 요소가 있어 그리된 것 아닌가하는 추측 입니다. 참고로 위 2번에 기재한 사업개요도 변경될 가능성이 높으니 대략의 규모만 참고하신 후 정보 업데이트가 되면 바로 수정하여 기재 드리도록 하겠습니다.​4.시장분석현재 부동산시장은 작년 폭락기를 벗어나 회복기에 접어든 시점 입니다. 물론 지역마다 편차가 있겠지만 송도의 경우도 작년 전체적인 폭락세에 21~22년 .송도 힐스테이트 레이크5차 매매가를 완전히 회복한 것은 아니지만 거래량이 꾸준히 증가하면서 천천히 손해를 매꾸어가는 형국이라 볼 수 있습니다.​사실 세부적으로는 전쟁,코로나와 같은 전세계재난으로 인해 미국의 내수시장부터 무너지기 시작하였고 한국도 이에 영향을 받으며 극히 심한 소비위축이 계속되자 현 시점으로 미국기준금리는 5퍼센트대이지만 2퍼센트정도 낮은 기준금리까지만(3.5P)로 1년 4개월 연속 동결중에 있는 실정 입니다.​주변시세분석송도힐스테이트5차 주변 입지환경​그러나, 드디어 이러한 고금리가 하락한다는 소식이 들려 왔습니다. 바로 미국기준금리를 올 7월 내린다는 소식, 그리고 한국도 이에 맞추어 10월 처음 금리하락을 시작한다는 .송도 힐스테이트 레이크5차 소식 입니다. 처음부터 2퍼센트대와 같이 대폭 낮추는 것이 아니기에 10월달부터 바로 부동산경기부터 회복될 것 이다. 라는 건 시기상조에 가까울 것 이며 2.5퍼센트 정도까지 꾸준하게 내림세가 지속되었을 때 부터 매도가격,분양권가격상승이 본격적으로 시작 될 것 입니다.​그리 보았을때 10월달 첫 금리인하 소식, 3년후 입주시점 담보대출 시점 해당 아파트의 분양가 대비 가치상승률을 기대해볼 수 있습니다. 부동산은 기초적으로 수요대비 공급량으로 인해 프리미엄이 형성 되는데 금리가 내려가 투자할만한 이자 정도로 조정이 되면 실거주자 뿐 아닌 .송도 힐스테이트 레이크5차 투자자들도 다시금 생겨나게 되며, 이러한 투자자로 인한 전세가격 하락과 매도가격 상승은 21~22년도를 금세 회복하게 될 것 입니다. 이는, 매번 부동산이 하락하는 시점의 그래프를 그릴 때 마다 다시 올라가는 아주 자연스러운 현상 입니다.​송도힐스테이트5차 테라스 및 건축조감도송도힐스테이트3차 레이크뷰송도힐스테이트3차 레이크뷰 2​5.청약예상경쟁률필자 개인적으로는 위치가 너무 괜찮다고 판단되기에 투자자가 높은 금리가 부담스러워 빠진다 하더라도 실거주자만으로 충분히 마감될 가능성이 있다고 보여집니다. 그러나 문제는 분양가인데 주변 시세에 비해 너무 높은 분양가로 책정이 될 경우 11공구와 같이 .송도 힐스테이트 레이크5차 미분양의 가능성도 충분 합니다. 현재 7억 극후반에서 8억 중반정도의 분양가를 형성한 자이풍경채그라노블과 비슷한 분양가를 형성하거나, 높은 분양가를 형성할 것 이라는 전문가의 의견이 주를 이루는 만큼 분양가에 따라 청약경쟁률의 예상은 의미가 있어진다 보입니다.​정보를 빠르게 받으시려면현재 구조변경과 분양가 재책정, CG변경의 다양한 사유로 인해 6월예정인 송도힐스테이트5차의 일정은 대량문자로 등록된분에 한하여 빠르게 전송드리고 있습니다. 해당 현장을 기다리고 계신 고객분들은 아래 관심고객링크를 통해 간단한 등록 후 정보를 빠르게 얻어보시기 바랍니다. 감사합니다.아래 이미지 클릭 시, .송도 힐스테이트 레이크5차 홈페이지 온라인 관심고객등록 링크로 이동​​​