그란츠리버파크 그란츠리버파크 입주자모집공고서울 강동구 성내동, 천호역까지 도보 6분에 한강까지 도보 25분 거리인 좋은 입지에 신축 아파트가 들어서며, 바로 다음주에 청약을 시작합니다.​그 주인공은 바로 그란츠리버파크이지요.​분양일정 / 공홈​그란츠리버파크서울특별시 강동구 성내동 15단지 세대수 : 407세대분양 327세대시공사 : DL E&C(구 대림산업)전용면적 : 36/44/59/84/104/108/113/180지상 42 / 지하7층주차 454대(세대당 1.12대)​조감도​이 아파트는 조합원이 없어 귀한 로얄동 로얄층이 모두 일반분양 시장에 나온다는 특징이 강조된 바 있는데요, 가격만 그란츠리버파크 합리적이라면 확실히 매력이 넘칠 청약 물건이 되겠습니다.​물론, 요근래 서울 아파트 청약이 불패에 가까운 점이 있습니다만, 그래도 청약 수요자분들은 통상 큰 시세차익을 기대하시니까요.​그래서 오늘은, 이 아파트의 분양가를 주변 시세와 비교하는 시간을 가져보려합니다.​그란츠리버파크 분양가먼저 살펴볼 것은 이 아파트의 분양가입니다.​사실 여론적으로는 분양가가 상당히 비싼축이라고 하시는 분들이 많은 것으로 보입니다. 가장 물량이 많은 전용59는 14.99억(그냥 15억인걸로..)이며, 전용84는 19.1억입니다.​분양가​주변단지 시세여론이 지금 이 그란츠리버파크 단지에 대해 곱지 않은 시선을 보내는 직관적인 이유로는 바로 인접한 과거 분양단지이자 내년 12월 입주 예정인 더샵강동센트럴시티와 크게 비교가 되기 때문입니다.​더샵강동센트럴시티 전용84 분양가는 14.2억원이며, 아래 사진에서 파란색 동그라미인 그란츠리버파크의 바로 북쪽에 위치해있습니다.​그란츠리버파크(푸른동그라미)와 주변단지 전용84시세​바로 최근 분양단지가 아니더라도, 한강변부터 바로 천호역~강동역 부근의 아파트까지 전부 둘러보았으나 전용84 기준으로 19.1억원이라는 가격은 견줄 곳이 없었습니다.​당초 저도 지난 5월에 이 단지에 대해 그란츠리버파크 입지분석 리뷰를 했을 때에 전용84 분양가를 15~16억원 선으로 예측했었는데요, 보기좋게 예상을 빗나가는 수준에 그치지 않고 주변 최고가를 써내려가려 한다는 것이 놀랍습니다.​참고로, 이 정도 가격을 견주려면 같은 강동구에서는 남서쪽의 올림픽파크포레온(23억원) 정도까지 시야를 넓혀야 하며, 그렇지 않으면 송파구까지 넘어가야 합니다.​올림픽파크포레온은 23억원이긴 한데..​그러나 올림픽파크포레온은 단군이래 최대 재건축 사업장이라는 1만 2천여 세대의 대단지이며, 채 500세대가 되지 않는 그란츠리버파크가 견주기에는 아쉬운점도 많을 그란츠리버파크 것입니다.​과연 완판될까이제 청약 대기수요의 관심은 다음주로 쏠립니다. 다음주 청약은 강남구 도곡동의 래미안 레벤투스도 함께 예정이 되어있는데, 다행히(?) 레벤투스의 당첨자 발표일은 8월 14일이라 이 단지의 발표일(16일)과 겹치지 않습니다.​물론, 억대 시세차익이라는 테마는 레벤투스에만 해당이 되기 때문에 두 단지의 인기는 확연히 차이가 날 것으로 보입니다만, 그럼에도 불구하고 요즘 서울 아파트값이 다시 치솟고 있는 시기인지라 과연 청약 수요자들이 어떠한 선택을 내릴지 그란츠리버파크 정말 큰 관심이 모아지고 있습니다.​중앙일보(2024.08.01.)​즉, 분명히 주변 단지와의 비교 결과는 그란츠리버파크의 흥행 부진이 예상되는데, 서울 아파트값 상승추이나 미래 서울 신축 품귀현상 등을 종합적으로 판단해볼 때 충분히 완판 가능성이 있다는 것입니다.​이번 만큼은 요근래 청약한 아파트들 중에서 흥행 성적이 가장 예상이 안되는데요, 과연 그란츠리버파크의 운명은 어떻게 될지 궁금해지는 상황입니다.​약간의 우려당초 저는 이번 글을 준비하면서, 단지의 평면도 분석을 함께 진행하려고 그란츠리버파크 했는데요, 정말 특이하게도 그란츠리버파크 공식홈페이지에서는 각종 프리미어에 대한 부분은 휘황찬란하게 설명하면서도 정작 그 흔한 배치도나 평면도조차 제공하지 않고 있었습니다.​일부 인터넷 게시글들도 제목에 평면도 있는 것처럼 했지만 막상 들어가보면 다 없더라구요..​공홈 홍보영상 일부 발췌​19억원의 국민평형 분양가를 내걸고 청약이 임박한 이 시점에서조차 평면도가 공개되지 않았다는 점이 정말로 특이한데요, 공식홈페이지에 올라온 수많은 콘텐츠들을 보아도 온통 커튼월룩의 외관이나 고급 실내마감같은 부분만 그란츠리버파크 강조할 뿐이었습니다.​모쪼록, 저도 이 단지에 대해 더 자료를 얻게 되면 추가 포스팅하도록 하겠으며, 청약 신청자분들께서도 충분히 조건 검토하시어 청약 준비 해보시길 기원합니다.​개요 서울특별시 강동구, 그리고 새 아파트. 그런데 ‘조합원’이 하나도 없다? 나도 로얄동, 로얄층(RR)...청약 개요 서울특별시 강남구 도곡동 540, 오늘의 주인공은 주소부터 남다릅니다. 모두의 시선이 쏠린 래미...개요 요즘 청약시장에서 서초구가 정말 핫합니다. 현재 입주자모집공고가 떠있는 래미안 원펜타스도 그란츠리버파크 그렇고...​