경기도 양주옥정lh엘리프 양주시 옥정동 옥정지구A-4(1)블록 '양주옥정LH엘리프'아파트에 대해 알아보겠습니다.목차기본정보주변환경 (입지분석)내부환경 (상품성분석)결론 (시세비교, 추천여부)1. 기본정보● 위치 : 경기도 양주시 옥정동 945 (양주옥정 택지개발지구 A-4(1)블록)● 공급대상 : 총 1,409세대 중 잔여세대 1,094세대 (5월 2일 추가입주자모집공고일 기준)● 입주 시기 : 2023년 7월 (준공완료)● 세대 구성 및 분양가분양 type(전용면적, ㎡)분양가(최고가기준)발코니확장비공급평형공급세대수(총세대수)51A type257,250,000원무상지원21평426세대(509세대)59A type296,200,000원무상지원25평357세대(569세대)59B type295,760,000원무상지원25평217세대(232세대)59B1 type294,970,000원무상지원24평94세대(99세대)● 청약일정 : 선착순 동호지정으로, 계약장소로 구비서류를 준비 양주옥정lh엘리프 후 방문하여 도착순서대로 계약체결● 대금납부조건 : 계약금 600만원(계약 시), 잔금 50%+주택도시기금5500만원(계약일로부터 6개월 이내), 할부금(5년 무이자, 선납할인 연 5%적용, 이율 변동 가능)● 계약장소 : 경기도 양주시 옥정동 945, 단지 내 피트니스 센터● 홈페이지 주소양주옥정 A-4(1)블록 공공분양2. 주변환경 (입지분석)● 교통 : 잠실광역환승센터까지는 G1300번 광역버스를 통해 한번에 이동가능하지만 통근시간을 생각한다면 힘든 분들이 많을 것 같습니다. 그리고 단지 양주옥정lh엘리프 북쪽으로 양주톨게이트를 통해 수도권 제2순환 고속도로에 진입하기 편리합니다.● 교육 : 24년 9월에 옥정 초1 초등학교가 개교하면 가까운 도보권으로 통학이 가능해집니다. 학원가는 단지 남쪽의 중심상권쪽에 형성되어있는데, 직선거리 기준으로 측정 시 제일 가깝게 계산하면 도보12분, 제일 멀리 계산하면 도보26분으로 살짝 먼 거리입니다. 중학교 학군의 경우에도 옥정 신도시 내에서 눈에 띄는 학교는 없습니다.단지 인근 초등학교 개교예정옥정 학원가까지의 양주옥정lh엘리프 직선거리양주시 특목고 진학자 수● 편의시설 : 신도시의 아파트 입주는 마무리 단계이지만, 아직 근처 상권이 활성화되지 않은 모습입니다. 옥정 중심상권을 이용하거나 하나로마트는 회천쪽으로 이동하여야 되겠습니다. 아무래도 차량이 없으면 생활에 불편함을 느낄 것으로 보입니다.● 기타 : 양주옥정LH엘리프 남쪽 도보 22분거리(1.3km)쯤에 지하철7호선 옥정중앙역(가칭)이 들어올 예정이지만, 도보로 이동하기에는 멀게 느껴지고, 아직 개통이 언제일지 알 수 없기 때문에 호재가 양주옥정lh엘리프 있다는 것 정도만 알아주시면 되겠습니다. (개통하더라도 강남구까지 탑승시간만 1시간 정도는 걸릴 것입니다.)3. 내부환경 (상품성분석)● 단지배치도● 커뮤니티시설 : 어린이집, 경로당, 작은도서관, 피트니스센터, 계절창고 - 다소 부족하게 보입니다. ● 타입별 유니트 - 51A TYPE : 방2개 화장실2개 구조인데, 일반적으로 보기 힘든 희소성 있는 타입이라고 생각합니다. - 59A TYPE : 가장 보편적인 판상형 4베이 구조입니다. - 59B 양주옥정lh엘리프 TYPE : 59A타입과 마찬가지로 판상형4베이 구조로 거의 동일합니다. - 59B1 TYPE : 타입 이름에서 알 수 있듯 59B타입과 사실상 똑같은 구조입니다.4. 결론 (시세비교, 추천여부)● 시세 비교 (전용59 기준)1. 옥정센트럴파크푸르지오 (2016년식 1,862세대) : 3.5억 (평당 1,450만원)-&gt'양주옥정LH엘리프'와 연식차이는 6.5년 가량 차이입니다. 하지만 7호선 연장이 되면 초역세권이 될 것이고, 브랜드도 1군인데다가 초등학교를 품고 있으면서, 중심상권과 옥정호수공원까지 모두 양주옥정lh엘리프 도보로 이용할 수 있다는 입지적인 차이가 분명이 있습니다. ​2. 양주옥정신도시리젠시빌란트 (2018년식 514세대) : 2.5억 (평당 1,040만원)-&gt'양주옥정LH엘리프'와 회암천을 두고 마주보는 단지로, 연식차이 외에는 비슷하다고 봅니다.​● 이번 '양주옥정LH엘리프'추가입주자모집공고와 주변을 살펴보았을 때 특별히 안전마진이 있다고 생각하지는 않습니다. 그래도 분양가상한제 지역인데다가 이미 완공이 되어서 바로 입주할 수 있다는 점, 발코니확장비 무상과 무이자할부 등 혜택도 있다는 점은 분명한 장점입니다. 양주옥정lh엘리프 가격을 신경쓰지 않겠다면 신축 아파트를 2억 후반에 취득할 수 있겠지만, 투자자 입장에서는 무리하게 나설 이유가 없습니다. 인구가 증가하고 있고 옥정신도시의 입주가 마무리되었지만, 아직 옆에 붙어있는 회천신도시의 입주가 남아있으므로 추이를 더 지켜봐도 되겠다는 생각입니다.​● '양주옥정LH엘리프'에 관심있으신 분들이라면 선착순 동호수 지정이기 때문에 사전에 맘에 드는 동호수가 아직 남아있는지 먼저 확인하시고 구비서류를 잘 준비해서 계약하시기 바랍니다! ​​